Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Действительно, всё очень странно и стрёмно.. Сейчас Уведомление находится на даче (отвезла на всякий случай) номер не знаю, по фамилии не смогла найти.

Мои действия:
1. Взять номер регистрации Уведомления в ГАСКе и проверить по базе.
2. Если все нормально – продолжать реконструкцию до этапа возможного ввода.
Дальше по вашей схеме

3. Если в базе регистрации нет, то.. ?

Делали стройпаспорт они по моим чертежам. Начальница отдела строительства сунула в руки бумажку с банковским счётом якобы отдела строительства для оплаты работы чертёжника (2400 грн). Давила, что у них никто не умеет чертить и что они вынуждены нанимать людей со стороны за деньги. Я оплатила, хотя знаю, что эта услуга должна быть бесплатной. Она сообщила, что отослала Уведомление в Черкассы, я получила по почте обратно это Уведомление с штампиком «Зарегестрировано». По базе не проверяла.

После получения Уведомления начались звонки от неё с сообщением «Ваш технический паспорт готов, приезжайте и забирайте, заплатите ещё 2500 за тех.паспорт на счёт, который я вам давала, подпишите декларацию, потом пойдёте в БТИ, а потом пойдёте к реестраторам». Все эти службы сидят в двух рядом стоящих домах. Она не говорила,что сама будет всё оформлять, но доилово да, имеет место в провинции.

Меня беспокоит ситуация с моим недостроем.. Так как мы сами делаем реконструкцию, то много времени проводим там, летом практически живём и работаем. Но больше живём: раскладушки, телевизор, тумба, полки, технические стеллажи, холодильник, электроплитка, занавески, зубные щетки, фен – всё это в двух помещениях есть, а в остальных (их три) - стройматериалы и пустая комната, в которой в данный момент идут работы.
Какая вероятность того, что моим садовым домиком может заинтересоваться контролирующая инспекция? Если строительный паспорт датирован августом 2016г?

Я правильно понимаю, что после регистрации Уведомления отдел архитектруры не может от меня ничего требовать?

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Ирина, Вы про Черкассы рассказываете? Просто какое-то Зазеркалье, сами 2 года назад оформляли документы на дом, вообще легко и ненапряжно. Даже не верится, что теперь все так.

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Нет, я в Черкасской области. Город пока называть не хочу (осторожничаю, простите).

Разговаривала по телефону с работниками черкасской ДАБІ - всё очень чётко и грамотно мне рассказали.

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Ааа! Вот да, четко, грамотно и за какие-то копейки, помнится. Ну да, пришлось побродить с бумажками, но без очередей и "прием каждую последнюю среду месяца с 13 до 13.15".

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Если пришло обратное из ГАСКа - все нормально. Проверить в реестре можно по адресу, зная месяц регистрации

"Технический паспорт готов"? А техник для замеров выезжал, чтоб новый технический паспорт сделать?

Что Вы там реконструируете? Что перестраиваете?

Декларация заполняется на основании технического паспорта , сделанного после окончания стройки.

Отдел архитектуры от Вас ничего не должен требовать после выдачи строительного паспорта. Если они помогли Вам отправить уведомление, это дополнительная услуга, которая не входит в их обязанности.

Может, в маленьком городке все услуги делаются оптом...но тогда должна быть 100% договоренность с ГАСКом, что на этапе регистрации декларации не будет выезда инспектора на место с проверкой.

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

По адресу не нашла, хотя вручную проверила все месяцы по назанию села.

Архитектрура говорит, что техник для замеров не выезжает, они верят цифрам на слово.

Домик недостроенный был куплен в 2004 году. Я тогда ездила в архитектурный отдел с просьбой сделать новый стройпаспорт на своё имя и с новыми чертежами. Получила ответ «Та будуйтесь так! Нащо вам той стройпаспорт! В нас ніхто стройпаспорта не оформлює, заплатите штраф 170 грн і получіте техпаспорт без проблем!». Я удивилась, прошла по селу, поговорила с людьми, кто строился в тот период, все подтвердили информацию. Тех.паспорта выдавали под честное слово.

Мы начали строиться: укрепили старый фундамент, залили новый фундамент для пристройки, выложили стены пристройки, удлиннили и переложили крышу на весь дом, заменили грубу на большую по размерам, изменили плпнировку внутренних стен, залили бетоном полы по грунту, но не во всех комнатах, поставили капитальный забор с калитками и воротами длинной 120 , высадили сад 35 деревьев. А потом случилось изменение в законодательстве и наша деятельность попала под амнистию поэтому потребовался строительный паспорт на то, что уже сделано и что ещё должно быть сделано.

Всё тяжёлое условно сделано, но нюанс в том, что домик изначально был построен из самана+ 0.5 крпича облицовки. Эта облицовка треснула от перекоса-проседания фундамента с одной стороны и нам консуьтант-архитектор посоветовал вырезать в самане(внутри домика) проёмы, в эти проёмы установить несущие швеллера и несущие балки-швеллера, которые бы стянули всю конструкцию и взяли на себя нагрузку веса крыши. Мы так и сделали. Трещина за 10 лет не увеличилась, а вот проёмы в стенах до сих пор не заделаны.

Осталось: заделать все проёмы, утеплить внутри фундамент в 3-х помещениях, залить полы по грунту в 3-х помещениях, подбить черновые потолки везде, утеплить потолки везде, установить вентканал на кухне, установить лестницу на мансарду(горище) (лестница есть в стройпаспорте), , развести электрику , провести разводку и слив воды внутри дома. И только потом можно будет укладывать полы, подбивать начисто потолки, устанавливать двери, ставить розетки и выключатели, обклабывать плиткой грубу и клеить обои.

Проблема в том, что, когда я в архитектуре описывала свою ситуацию, то рассказала как есть и просила помощь в принципе. В разговоре промелькнула, что они могут выдать техпаспорт без осмотра дома и я согласилась, но не думала, что согласно законодательству могу попасть под штрафы. Теперь с новой информацией пытаюсь понять как мне лучше поступить, если архитектура пыталась «помочь» мне, но за деньги. С архитектурой ссориться не хочеться, мне ещё надо будет вводить хозпостройку, туалет, беседку и фонарный столб на примыкающем участке с назначением земли «Для індівідуального сільского господарства», а на эти объекты в документах мне было отказано по причине, что на такой земле ничего строить нельзя и надо менять назначение земли.

Думаю, что такой договорённости нет. Где областная столица , а где районный центр... Если только инспектора не от района?
Мне не проблема потянуть ещё лет 10 нашу реконструкцию). Денег вбухано очень много, а результат очень скромный. Я бы, в идеале, потихоньку достраивалась бы, а потом предъявила бы домик без возможных претензий и оформила бы документы. А так, если я соглашаюсь на техпаспорт, то попадаю в рискованную ситуацию.

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

В реестре должно быть(надо, чтоб был). Может не совпадать месяц или с адресом намудрили. Постарайтесь потом по номеру найти. Или дайте мне в ЛС данные, я тоже посмотрю.
А откуда цифры? Кто их придумывает? Я могу предположить, что после замеров БТИ подгоняет под декларацию, хотя и техпаспорт без выезда на замеры...ох уж эти провинции :D
Стройпаспорт это не проект, а только наміри забудови....
Тут конечно, бесполезно что то писать, т.к. порядки там у вас как в каменном веке, чинуши просто сидят в кабинете и косят бабло.
У ГАСКов ситуация и традиции разные, в зависимости от регионов
Запорожские в основном никуда не выезжают по мелочам, а звонят в местный ГАСК инспекторам и эти уже выезжают на проверку. До недавнего времени у нас вообще ничего не проверяли, но с 2016 года, как мне сказали, отменили мараторий на проверки и теперь ездят. Бывает такое, что звонят в район с просьбой планово проверить объект, а сразу же следом отправляют на внеплановую, чтоб проконтролировать контролера (денег хочется всем :D, а до областного ГАСКа бывают они не доходят))....но это все ГАСК, а не архитектура.
Как у вас с этим, сложно сказать...
Я в 2015 году со своей районной архитектурой ругалась, т.к. они выдавали людям стройпаспорта, а про уведомление ни гу гу (некоторым особо продвинутым даже наоборот говорили, что не нужно и что закон поменялся :shock:). Потом, естессно человек на штраф попадал при вводе в эксплуатацию за самострой, т.к. стройпаспорт без уведомления таковым является. Как сейчас не знаю.

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Спасибо, Таня! :Rose: У меня появилось много информации для размышления, уже подняла на крыло друзей, у которых подобная ситуация. Общая реакция - да я пулемёт поставлю и всех перестреляю, кто к моему дому подойдёт :%) никто не хочет вникать в законодательство :pardon:

---------- Post added at 13:55 ---------- Previous post was at 13:51 ----------

Цифры выдаю я. У меня не было измеряно условное расстояние от пола до несуществующего потолка, так архитектура написала по своему разумению от балды в строительном паспорте.

Насколько критично расхождение в цифрах такого техпаспорта и того, что будет в натуре, когда построиться? Например 5 см высоты или длинны?

Ещё вопрос. Как контроллер попадает на участок и в дом? По звонку по телефону хозяевам? Какими документами регламентированы действия контролёров? Могу ли я не пустить контролёров?

Извините, что столько вопросов, но я совсем обалдела от этого всего :pardon:

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

:D ну ну...
Для декларации и права собственности главное площадь (жилая, общая)
Можно познакомиться с бланком здесь Ваш додаток 2
вообще то, декларация, право собственности и техпаспорт должны совпадать 1 к 1. В натуре оно может отличатся, в зависимости от усердия и ответственности замерщика и его рулетки :D
В уведомлении и потом в декларации указывается телефон застройщика.
Изучайте http://www.stroimdom.com.ua/forum/sh...E0%F1%EA%EE%EC На строимдоме тема "ГАСК: проверки, переписка и "общение""
Тут ничего страшного нет. Просто много новой информации. Сейчас, вообще то, на много упрощено, чем было несколько лет назад.

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Нашла своё Уведомление в базе ГАСК :smile: Но стоит не мой адрес в селе, а райцентр с моей улицей и номером дома.

Звонить им с просьбой исправить?

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Позвоните уточните. Если это будет иметь значение при регистрации декларации (в декларации Вами указывается та же информация, которая была в Вашем уведомлении), нужно будет исправлять, но для этого целая процедура есть...так по звонку обычно не делается. Вам должны сказать, что и как.
У меня сейчас тоже в адресе небольшая неточность, но претензий пока к декларации по этому поводу не было.
Если Ваша "ошибка"(хоть это они допустили ее)) при регистрации декларации их устроит, останется так (в реестре уведомлений...это имеет значение только для ГАСКа)
Просто спросите: у меня адрес такой то, в реестре указано так то...что делать и нужно ли?

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Сегодня закон приняли "в цілому". Что дальше? Как действовать, чтобы узаконить дачный дом. Техпаспорт получили в январе 2016. (Тогда чуть-чуть опоздали)

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Пока ждать.
Закон подпишут, потом Минрегион должен новый Порядок принять.
После этого только возможно что то делать.
Можно не спешить и не переживать(успеем-не успеем), т.к. срока действия амнистия теперь не имеет и мы не зажаты во времени.

По новому закону: приймаються в експлуатацію об’єкти будівництва, збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт без штрафу, якщо вони побудовані у період з 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року площею - індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки до 300 квадратних метрів, а також господарські (присадибні) будівлі і споруди загальною площею до 300 квадратних метрів.

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

А где-то можно отследить появление нового Порядка. Боюсь опять опоздать.

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Проще всего, по-моему, отслеживать на сайте Рады. В 9 пункте раздела V Прикінцеві положення (как сейчас ссылка на 79 приказ) будет ссылка на новый ПОРЯДОК прийняття в експлуатацію
Ну или как сегодня :D все узнали новость от журналистов.

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Для желающих ознакомиться https://delo.ua/business/legalizacij...enno-o-341836/
Закон подписан. Ожидаем Порядка. Со слов чиновника из ДАБИ, в этой амнистии решили отказаться от необходимости получать в архитектуре справку о расположении дома. Штам о "возможности надежной эксплуатации" будет ставить только БТИ.

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

На сайте ДАБИ выложен для обсуждения проект Порядка. Можете предварительно ознакомиться.
http://www.dabi.gov.ua/regulyatorna-...-obgovorennya/
Обсуждение должно длиться в течении месяца.
На сегодняшний день есть информация, что новая инструкция для БТИ находится на регистрации в минюсте. После ее обнародования должны измениться бланки техпаспортов.

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Не знаю что делать, прошу совета. Для получения наследства (садовый участок с домиком) требуют кадастровый номер на участок, чтобы его получить, надо сначала узаконить домик . С этим проблем быть не должно, дом старый и попробую оформить его 90-91 годом постройки.
Параллельно с этим хочу получить кадастровый номер на свой садовый участок , но на нём есть уже недостроенная хозпостройка без окна и двери, и туалет (почти достроенный).
Разрешения на строительство нет, была только в 2013 году в сельсовете и взяла у них "Разрешение на изготовление проектной документации на строительство садового дома". Всё, больше ничего не сделала. Строиться начала в 2013г.
В конторе, где делают мне кадастровый номер, предлагают мне вообще не указывать на плане участка, что есть строения.
Соглашаться? Но тогда я потеряю право на продление амнистии.
Не знаю, что делать, голова кругом идёт от этих законов.

Татьяна1973, большое спасибо Вам за консультации, они очень помогают!:Rose:

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Кроме хозпостройки планируется еще строения (домик)? Узаконить хозпостройку на садовом участке без основного строения, наверное, не получится. БТИ на такое обычно не выезжают на замеры. Если покажете на земле то, что есть сейчас, а потом еще домик достраивать...это уже самоволка со штрафами получится, как и в случае вообще не показывать на сегодняшний день.
Один из вариантов: показываете все в документах земельщиков, приватизируете участок. По амнистии вводите "хозпостройку" как садовый домик. Оформляете строительный паспорт и т.д. на реконструкцию, получая законное право строиться дальше.

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Участок давно приватизирован. Раньше планировали конечно строить дачный домик, но начали стройку с туалета и строения из одной комнаты 3.0*3.5м , на ж/б фундаменте, из коммуникаций там будет только электричество. Стены из камня-ракушняка. Для начала думали там и ночевать, а потом использовать как хозпостройку. Может назвать это по-другому? например летняя кухня. Ну не бывает же домика их одной комнаты?

---------- Post added at 09:55 ---------- Previous post was at 09:52 ----------

Забыла написать, уже ничего достраиваться не будет ( домик , имею ввиду.)
(после смерти мужа ничего не хочется делать)

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Почему не бывает? Для садового строительства нормы не предусмотрены, как для жилого. Может я хочу такой маленький и меня устраивает :D

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Это значит, что надо будет получать новый техпаспорт на дом???? А тот, который получили в январе 2016г. уже не годится? Или я не так поняла?

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

В проекте Порядка есть фраза: Как будет в жизни, посмотрим. Я своим знакомым советую не спешить с изготовлением техпаспорта для сдачи по амнистии в связи с этими непонятками с инструкцией. Или с БТИ должен быть договор, что техпаспорт заказывается для сдачи по амнистии, чтобы они внесли изменения, если это потребуется.

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Важлива новина для власників дачних та приватних будинків, які були збудовані без дозволу на виконання будробіт.
Механізм їх легалізації ЗАПРАЦЮВАВ!

Відсьогодні вже можна подавати документи, щоб отримати право власності на них за спрощеною процедурою.

Спільно з Державна архітектурно-будівельна інспекція України ми розробили новий порядок прийняття в експлуатацію таких об’єктів, більш простий та зрозумілий. Отримавши право власності на свої будинки, люди зможуть розпоряджатися ними в майбутньому, продати або передати у спадок, а також провести там воду, газ, тепло, електроенергію та інші комунікації.

Які документи потрібно подавати до органів держархбудконтролю за місцезнаходження об’єкта, згідно з Порядком?

- заява про прийняття в експлуатацію об’єкта (у разі наявності співвласників земельної ділянки та/або зазначеного об’єкта необхідні також їх підписи);
- один примірник заповненої декларації;
- звіт про проведення технічного обстеження об’єкта (крім випадків, передбачених пунктом 5 розділу ІІ Порядку)
- копію документу (засвідчену в установленому порядку), що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою відповідного цільового призначення, на якій розміщено об’єкт;
- копію технічного паспорта з відміткою про можливість розміщення та надійної і безпечної експлуатації об’єкта (з відміткою у випадках, передбачених пунктом 5 розділу II Порядку). При цьому, технічні паспорти, складені до набрання чинності цим Порядком, подаються за умови проставлення в них відповідної відмітки про проведення їх технічного обстеження.

Прийняття в експлуатацію об’єктів здійснюється протягом 10 робочих днів БЕЗКОШТОВНО ‼️

Які об‘єкти підлягають легалізації?
- індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки загальною площею до 300 кв. м, а також господарські (присадибні) будівлі і споруди загальною площею до 300 кв. м, збудовані з 5 серпня 1992 до 9 квітня 2015 року;
- будівлі і споруди сільськогосподарського призначення, збудовані до 12 березня 2011 року.

‼️Об’єкти мають бути зведені на земельних ділянках відповідного призначення та відповідати державним будівельним нормам (ДБН).

Порядок похож на амнистию 2015 года. Дом до 300м2 и хозпостройки до 100м2 обследование проводит БТИ и ставит в техпаспорте отметку (необходимо еще письмо от архитектуры о соблюдении норм по расположению на участке). Хозпостройки больше 100м2 до 300м2 - Звіт про техобстеження.

Технічні паспорти, складені до набрання чинності цим Порядком, щодо індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків загальною площею до 300 квадратних метрів включно, а також господарських (присадибних) будівель і споруд загальною площею до 100 квадратних метрів включно подаються за умови проставлення в них відповідної відмітки про проведення їх технічного обстеження.

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Желаю всем удачной сдачи в эксплуатацию :smile:
http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0976-18

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Новости на поле строительной амнистии.
Кто уже начал процесс, желательно поторопиться довести до конца. На обсуждение 1 месяц. Срок пошел с 10 декабря.
Кто еще только на старте, можете притормозить.
Будівельна амністія стане «простішою»: відміна довідок про відповідність місця розташування об’єкта!
http://dreamdim.ua/ru/budivelna-amni...kmHw-VA9bGZ9sI
http://www.minregion.gov.ua/base-law...achnih-budink/

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

И снова здравствуйте)). Со второй половины января амнистия будет проходить по измененному порядку. В архитектуру теперь обращаться не нужно. Так же появится возможность заполнения декларации в электронном виде.

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Новый порядок по амнистии вступил в действие с 18 января. Бланк декларации изменится (смотрите на сайте рады). С 15 января также изменилась инструкция для БТИ. Тут пока больше вопросов, чем ответов...

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Три кроки, які треба зробити для легалізації приватних і дачних будинків збудованих без дозволу:
Мінрегіонбуд: Спрощеній легалізації підлягають індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки загальною площею до 300 кв. м, а також господарські (присадибні) будівлі і споруди загальною площею до 100 кв. м, збудовані з 5 серпня 1992 до 9 квітня 2015 року.

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Зачем выкладывать информацию на сайте министерства и в ФБ с неполными данными? Чтобы не перегружать информацией? :unknown:
Амнистия для господарських будівель до 300м2.
До 100м2 нужен только техпаспорт БТИ с отметкой. Если хозпостройки больше 100, не нужна отметка в техпаспорте, а нужен Звіт про техобстеження. Это нюансы, но в деньгах могут иметь большое отличие.

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Друзья, подскажите, пожалуйста, амнистия действует только до конца года? Там ее, ещё на годик, не собираются продлевать?

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Пока бессрочная.
С 1 декабря вступает в силу недавно принятый новый закон по которому возможна сдача декларации по амнистии в электронном виде(с 2020 года).
https://www.facebook.com/notes/dream...916/?__tn__=-R

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Проект
Будівельна амністія: зміни 2021 (електронна подача документів через ЄДЕССБ/ДІЯ, уніфікована заява та інше)
https://dreamdim.ua/uk/budivelna-amnistiya-zminy-2021/

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Будівельна амністія 2022: останній рік безкоштовно?
https://dreamdim.ua/uk/budivelna-amn...WuekPJuy9GpwlY

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

На самом деле строительная амнистия для самостроев это очень проблемная процедура узаконивания. Это я пишу как юрист который узаконил за последние 6 лет сотню самостроев.

Проблема в том, что во время строительной амнистии передавали в ГАСИ а сейчас в ДИАМ - схему строительства с техническим паспортом, а там уже гадай на монетке, завернут документы или нет - исходя из анализа на правила строительства на участках, охранных зон и тп.

Во время общей процедуры такого нету, поскольку тогда проверяеться не сам самострой, а сообщение и декларация на строительство. Тоесть на верность заполнения и если нету ФОРМАЛЬНЫХ вопросов то документы регистрируют уже в действующем Реестре строительной деятельности.

Поэтому даже самостроии своих родственников и свой - узаконивал не через строительную амнистию, которая по факту никому и не нужна и может превратиться только в лишний головняк, что должно быть - ИСКЛЮЧЕНО, когда берешь деньги с людей и даешь свои гарантии на успешность узаконивания самостроя.

Конечно, если дом Ваш и нужно как-то узаконивать, то можете пробувать и тратить на отказы не 1 год своей жизни. Лично я регистрирую документы с первого раза и процедура узаконивания самостроя без войны занимала 2 месяца.

Кому интересно узнать стоимость услуги узаконить самострой в Киеве или области: https://legalhome.com.ua/ru/poryadok...sena-za-uslugi - то можете посмотреть. Я ОДИН КТО ПИШЕТ РЕАЛЬНЫЕ ЦЕНЫ на типичные случаи узаконивания домов до 500 кв.м.