О дачных строениях. Нормы застройки.
 

Привет всем дачникам! Я "новенькая". Подскажите пожалуйста - собираемся к дачному домику пристроить сауну. От соседей расстояние будет составлять 1 метр.По закону так можно или нет? Соседка вредная если что не так - горя не оберемся.

Д БН 360 - 92 **

3.25* Противопожарные разрывы между домами или отдельно стоящими хозяйственными пос*тройками в соответствии со степенью их огнестойкости, а также удаленность емкостей горючей жидкости на приусадебном участке (при отоплении домов жидким топливом) следует принимать в соответствии с противопожарными требованиями (приложение 3.1).
Размещение и ориентация жилых домов и общественных сооружений должны осуществляться с учетом обеспечения нормативной продолжительности инсоляции и норм освещенности в соответст*вии с "Санитарными нормами и правилами обеспечения инсоляцией зданий и территорий жилой застройки" и СНиП II-4-79 "Естественное и искусственное освещение" как в домах, которые строятся, так и в соседних жилых и общественных зданиях.
Для ухода за строениями и осуществления их текущего ремонта расстояние до соседней границы участка от наиболее выступающей конструкции стены следует принимать не менее 1,0 м. При этом должно быть обеспечено устройство необходимых инженерно-технических мероприятий, которые препятствуют стоку атмосферных осадков с кровель и карнизов строений на территорию смежных участков.
3.25а* Расстояние между жилыми домами и хозяйственными постройками и сооружениями следует принимать в соответствии с санитарными нормами, по таблице 3.2а, но не меньше противо*пожарных норм согласно таблице 1 приложения 3.1.

Re: О дачных пристройках
 

К вышесказаному хочу добавить, что кроме закона ит.п. в каждом садовом товариществе есть устав. Советую подойти к председателю и ознакомиться.

Re: О дачных пристройках
 

Спасибо огромное!

Re: О дачных пристройках
 

А к этому хочу добавить, что если вдруг некоторые положения Устава противоречат законодательству Украины, то на эти положения можно никакого внимания не обращать. :)

Здравствуйте.
Вопрос немного в тему, но по-другому.
Подскажите, пжлста, могу ли я при отсутствии согласия моего соседа по дачному участку РАЗОБРАТЬ кирпичную саунку, которая построена между нашими дачными домиками ВПРИТЫК к ним (строилась не нами на устной договоренности прежних хозяев)?

эта саунка стоит на границе? выполняет роль забора? или есть отступ?
у Вас отдельный дом/участок или половина?

Да она расположена как раз посредине между нашими участками. Получается: мой домик-саунка-их_домик. Никаких разрывов :( и отступов. Я бы хотела поставить забор на границе своего участка.

А в документах у Вас есть эта постройка?

Нет, нету. В моих по крайнее мере так точно!

ну так в чем проблема?
это если Вы хотите что-то построить - то должны по правилам сделать отступ от их забора 1 или2 м - точно не помню... если Вы хотите впритык строить - тогда Вам необходимо разрешение соседей...
а Вы хотите разобрать то, чего нет в документах даже... что они Вам сделают? соли на хвост насыпят... Вы хотите поставить забор, так? да еще и за свои деньги! так пусть благодарят, что Вы не просите их в долю деньгами войти

Супер! Согласна. Спасибо. Я именно так и думала поступить, просто хотелось услышать мнение опытного землевладельца :) Только дело в том, что я не видела документов своего соседа: а вдруг (каким-то образом?) у него в них есть это строение? (все никак не могу пообщаться с ним при наличии его документов у него в руках :( Тогда насколько мои действия будут правомочны?

Я бы не была так категорична(даже если и права ) и всё же предупредила бы соседей о своих намерениях и кто там у вас главный в товариществе или как называется сообщество,кооператив ...... Когда вы покупали участок-почему не решили этот вопрос сразу с прежними хозяевами? Участок приватизированный?
В нашем уставе чётко указано-гиде дерева ,гиде кусты,дома и хозпостройки-усё в метрах...от границы участка.

У Вас участок отдельный? Если постройка на Вашем участке - то это Ваше право... при чем тут согласие Вашего соседа?

Спасибо за совет. Я конечно же обязательно предупрежу соседей о своих действиях. Просто хотелось знать: что я могу делать в случае их несогласия.
Дачу я купила прошлой осенью (2009 г.). Она была очень запущенная - на участке трава по пояс, деревья запущенные, неухоженные. Прежний хозяин купил ее для отца, но тот на ней не стал ничем заниматься. А потом хозяин и вовсе уехал на 2 года в Москву, вернулся и решил ее продать. Я купила (потому-что в хорошем районе и недалеко от остановки) и потихоньку начала приводить в порядок. Пока всем этим занималась + оформление документов (т.к. участок приватизированный) на себя то вот как-то руки не доходили. А теперь этот вопрос стал очень остро и прежде чем действовать решила посоветоваться с более опытными земледельцами.
Спасибо за поддержку :)!

Я хочу поддержать Инну и спросить, сауна ведь стоит не только на границе, а имеет кудато продолжение. В какую сторону, предполагаю, что на участок Вашего соседа.? В таком случае Вам нужно решать вопрос разбора сауны через председателя дачного кооператива или сельсовета. Или по крайней мере узнать у них о законности этой постройки. Что бы потом не пришлось доказывать правоту в суде.
Потом при покупки участка смотреть нужно на то, что Вы не сможете исправить, а это границы участка и соседи на них.

Нина, выше писалось, что пристройка в документы не внесена... что узнавать???:shock:

Узнавать не внесена ли она у соседа.

Как она может быть у соседа в документах, если находится на территории своего участка???

Вика,понимаешь какая засада :) ,участок может быть приватизирован (земля) ,а узаконены ли на нём постройки с обеих сторон :),чтоб потом не было весело всем ? И где писали,что сосед влез на участок? я поняла граница там ,те межа. И в скольких метрах от этой межи домик покупателя ? ежели он вплотную к баньке ??? Соблюдены ли там нормы ??? Думаю нет,вот по этому и ...Баньку ежели разобрать,как бы потом домик не заставили валить.
вот эта фраза меня смущает
между участками,те межа (в моём понимании),те если её разобрать у соседв домик окажется в нескольких метрах от межи,а Ваш?
от границы соседнего садового участка до садового домика - 3 метра, до других строений - 1 метр ( В моём товариществе по уставу).

Вики,мы знаем только, она находится между двух дачных домиков. Т.е., возможно, на територии ее участка и участка соседа. Но тут еще не извесно, где проходит граница участка. Vol'ga этого не указала, а что,если ее домик построен тоже на границе участка и эта банька стоит на териториии соседа?

А саункой этой пользуется кто? Только сосед или и вы тоже можете? Вообще, лучше с соседями дружить. Может можно с ней смириться? Люди ж тратили время и деньги, нужна она им наверняка.. Лучше решать полюбовно такие вещи. Мы купили участок в кооперативе где никого не знали, а там уже все были знакомы. Лет 7 не было возможности построиться. Только сейчас раззнакомились. Очень много соседи помогают. И информацию нужную всегда сообщат и по другим вопросам. Хоть люди и все разные и не все нравятся чисто для общения. Но в дачной жизни соседи очень важны.

Да. Без соседей никак, согласна. И я не приверженец конфликтов. Вот только бывают в жизни моменты :\
Сосед саункой не пользуется. Участком тоже (потихоньку заростает травой). Строилась эта саунка прежним покойным хозяином, а теперь участком владеют его дети, которые за последний год приехали всего раз на нее и то когда узнали, что у них новый сосед - т.е. Я (и то это было в мое отсутствие, о чем я очень жалею).

Если честно, то я так и не поняла из Ваших рассказов, где именно стоит сауна? на Вашем участке или соседском?

Vol'ga,с Вами тяжело общаться .Ни на один прямо поставленный вопрос не отвечаете :) ,зачем тогда спрашивать ??? Соседи могут и не ездить, в Ваших интересах что-то предпринять и телефоны можно их узнать(было бы желание).

Золотые слова! Инфо не достаточно - все как-то туманно...:pardon:

Не думаю, что кто-то станет строить сауну на чужой територии. Если пользует сосед, значит она на его територии. Выходит, Ваш домик тоже стоит на границе двух територий. И эту сауну он построил в ответ продавшему Вам участок соседу за построеный на границе домик.

Странно, Вика, мне казалось Вы меня поняли (мою ситуацию). Грустно, если это не так :(
афинна, я ответила на все Ваши вопросы: участок приватизирован, расписала где и как что построено на участке. странно, что вы не можете это вообразить :( и то что участок застроен до моей покупки.
мой домик-саунка-их_домик. Никаких разрывов :( и отступов. Или у всех идеально отстроенные участки и никаких проблем НИКОГДА ни с кем не было? Очень странно читать сообщение карслончика - по поводу, что !7(семь)! лет ничего не делалось, а теперь вот - домик! А я купила полгода назад ЗАБРОШЕННЫЙ УЧАСТОК и какое-то время не могу решить вопросы..... :( грустно. Такое впечатление, что все забыли как впервые прибрели ДАЧУ и что-то пытались на ней делать. А я думала что все поймут начинающего :(((((((((
простите если была излишне резка, только все кажутся такими идеальными, что я чувствую себя грустно................................... на общем фоне :((((

Действительно, не совсем понятно где проходит межа? По центру сауны? По краю соседского домика? По краю вашего домика?
Просто по описанию, действительно, трудно составить представление. Это ж не чертежик.
А я ничего плохого не имела ввиду. Просто, думаю лучше такие кардинальные шаги предпринимать после обсуждения с соседями. Если это, конечно, возможно. Я ж тогда не знала что ваших еще попробуй вылови.
А у вас есть кадастровый номер? Вынесен участок в натуру? Просто бывает, что когда выносят участок в натуру, то может потом оказаться что саунка находится на территории соседей. Или вдруг у них есть письменное разрешение предыдущего владельца. Вобщем, тут много ньюансов.
И какая длина сауны? Вообще-то, по правилам, дом должен отступать от межи на 3 метра минимум. Сауна длиной 6 метров? Если меньше, то у кого-то явные нарушения.

Да, кадастровый номер есть. Участок приватизирован, оформлен и т.д. Я ж раньше говорила саунка строилась на устном согласии двух дачников-собутыльников (мое мнение) - решили построить сауну на свободном месте между двумя участками ВПРИТЫК К ДОМИКАМ (ОНИ ПОСТРОЕНЫ ДРУГ НАПРОТИВ ДРУГА) а теперь нехочется начинать отношения с соседями с разрушений. Думала договориться. Но все же хотелось узнать, что если возникнут спорные ситуации, может кто-то уже был в подобной ситуации :(

Вынос в натуру это немного другое. Видимо, у вас это не делалось.
И Вы не ответили, какая длина сауны? И где точно проходит межа. Сколько метров от вашего домика?

Vol'ga , мне странно, что Вы не хотите ответить на прямой вопрос о границе участка. Где он проходит по отношению к сауне и Вашему домику?

Подскажите пожалуйста, если кто знает.
По нормам расстояние от дома до соседа должно быть 3 метра, а от хозпостройки до соседа - 1 метр.

А в ситуации, когда дом находится на расстоянии 4 метра от границы, и в сторону этой границы я пристрою 3-метровый гараж(1 метр останется) - это будет считаться домом или хозпостройкой? Будет ли нарушение норм закона?
П.С. На соседнем участке нет никаких построек и сооружений вообще.

Если нет построек,то можно. Я привозила в прошлом году с архитектурного отдела мастера-замерщика для составления плана строительства сарая - гаража и она сказала, что растояние до забора,где стоит соседний сарай должно быть не меньше 8 м! А в другом месте,где нет их построек,можно строить на любом растоянии, пожарники подпишут план. В итоге составила план с растоянием 3 м,а в сельсовете сказала секретарь,,когда я потом пошла брать разрешение на строительство, что нужно строить, потом писать заявление на разрешение в сельсовет,который дадут в любом случае, и ехать с ним в БТИ узаконивать.

Здравствуйте, уважаемые форумчане!
Очень обрадовалась, когда нашла этот форум. У меня проблема, хочу с Вами посоветоваться как найти выход из создавшейся ситуации. Рассказываю: у меня 5 соток фазенды, уже 27 лет, и никогда небыло проблем с соседями. Все построено в советское время по тем стандартам: дом 30м2, туалет с душем в углу и сарай. 2 года назад у меня появились новые соседи, сначала мы с ними не встречались, очень редко езжу на дача. а в этом году они развили бурную трудовую деятельность: сначала начала мешать им вишня, которой 20 лет и она цветет и плодоносит, и растет в 1,5м от них. Ходили, охали, ахали как красиво цветет, в июне, еще до этой сумашедшей жары вишня засохла наполовину, и как раз сухая половина с их стороны. Но это еще "цветочки", "ягодки" начались потом. Все лето они терорризировали мою дочь, что, мол, у вас вишня засохла - ее надо спилить, она уже не отойдет. Потом они говорят, что они собираются вдоль сетки, которая разделяет наши участки, строить заезд с крышей для машины. Зять им научно-популярно объяснил как строить, чтобы нам не мешал этот аля-гараж. Ладно, видать передумали.
Мы ездили все лето каждые выходные поливать, 2 раза дочь брала отпуск и по неделе нам "отдыхала". Последний раз ездили 25 августа, а приехали 4 сентября и нас ждал сюрприз: они втихомолку построили новый туалет на расстоянии 5 метров от угла и вывели на нашу сторону вентиляционный люк. Туалет стоит впритык к сетке, ну может 10см расстояние между сеткой и стенкой, кирпичный, длина стены 3,2м, высота 2,5м. 10м2 моей земли - мертвая, туда не попадает солнце, ни утреннее, ни дневное, только чуть-чуть вечернего.
Я не знаю куда бежать и что говорить. Подскажите, может кто-то бывал в такой ситуации? Настроена я на суд со снесением этого сооружения, но не знаю с чего начать. Благодарю заранее за любой совет.

минимум 1м от забора обязательное расстояние ...


приведу цитату. правда не помню с какого сайта стянула именно по планировке участка :

Давайте определимся что такое сельский усадебный дом?
Это жилой дом для одной семьи общей площадью до 250 м. кв., расположенный на земельном участке в сельской местности вместе с сооружениями хозяйственного назначения, садом и огородом. В площадь усадебного участка включается площадь застройки жилых домов, хозяйственных построек.
Существует более расширенное понятие в загородном строительстве - усадьба.
Понятие усадьба включает земельный участок с комплексом жилых, хозяйственно-бытовых, наземных, подземных коммуникаций и многолетних насаждений
Законодательством Украины ранее существующие дачные и садоводческие районы разрешается реконструировать в районы усадебной застройки при условии приведения улично-дорожной сети и инженерного оборудования к нормативам усадебной застройки городских поселений, а в случае размещения этих территорий в границах сельских населенных пунктов - к нормативам для сельских населенных пунктов.
Нормативные требования к планировке выше обозначенных земельных участков с возведением перечисленных жилых строений идентичны и в дальнейшем будем их называть – участки для загородного строительства.
Важным моментом в планировке участка для загородного строительства является строгое соблюдение требований Государственных нормативных документов обязательных при проектировании и строительстве. Эти документы строго регламентируют санитарные и противопожарные нормы строительства.
Зонирование участка при загородном строительстве.

Строительство дачи целесообразно при минимальной площади участка 0,06 га (6 соток). Этот минимум позволит возвести на участке небольшой дачный дом, хозяйственные и другие необходимые постройки, выращивать плоды, ягоды и овощи в объеме годового потребления одной семьей.
В общем виде участок может быть поделен на зоны, предназначенные для размещения на них объектов инфраструктуры застройки.
При этом желательно максимально компактно разместить в каждой зоне по возможности все объекты, тяготеющие к ней по своему назначению.
Условно эти зоны можно разделить:

• жилая зона, на которой располагается жилой дом, гостевой флигель и др. строения для проживания людей;
• зона приусадебных и хозяйственных служб, с размещением на ней хозяйственного блока, погреба, гаража, летней кухни-столовой, колодца питьевой воды или скважины, туалета, компостной ямы, вольеров для содержания домашних животных и птицы, мастерской, душа, бани и других помещений необходимых для ведения хозяйства;
• зона отдыха, включающая детскую площадку, беседку для отдыха, бассейн, цветочницы, клумбы, декоративные стенки, навесы и пр.;
• садово-огородная зона, с расположениемсадовых деревьев, ягодных кустарников, огорода, теплицы, парника и пр.

" Расстояния строений и насаждений до границ соседнего участка "

• до дачного дома — 3 м;
• до других строений — 1 м;
• до вольеров с домашней птицей и животными — 4 м;
• до стволов высокорослых деревьев (яблонь, груш и т. п.) — 3 м;
• до стволов среднерослых деревьев (вишен, слив и т. п.) — 2 м;

до кустарника — 1 м




еще.... Примечание №1: Расстояния жилых помещений до других источников загрязнений устанавливаются соответствующими доку*ментами по каждому конкретному фактору (шум, вибрация, электромагнитные колебания, радиация, источники загрязнения воздуха и другие).
Примечание №2: Выгребные ямы дворовых уборных должны быть выполнены из конструкций, предотвраща*ющих фильтрацию фекальных стоков в грунт.
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
Что относится к обязательным противопожарным требованиям.
Классификация строений по противопожарным признакам зависит от материала, применяемого для возведения несущих и ограждающих конструкций строений.


.... Рекомендуемые общие требования к планировке участков:

• этажность застройки, предельные размеры жилых домов, площадь застройки, требования к хозяйственным по*стройкам, их составу, ограждению участков, благоустройству территории устанавливаются местными правилами застройки в зависимости от размера участков, условий инженерного оборудования, инсоляции (условий освещенности) домов и территорий, других нормативных требований, региональных традиций;
• максимальная этажность усадебной застройки (а усадебная застройка чаще всего является территорией, застроенной частными домами) не должна превышать четырех этажей;
• как правило, ширину усадьбы по фронту улицы принимают в зависимости от планировочной структуры района, рельефа местности, типов жилых домов, хозяйственных построек и гаражей с учетом обеспечения компактности усадебной застройки и соблюдения нормативных разрывов между строениями. Эти требования отображаются на схеме генерального плана застройки;
• жилые дома на приусадебных участках следует размещать в соответствии с проектом застройки района и с установленным отступом от красных линий;
• ограждение приусадебных участков не должно выступать за красную линию улицы.

Для эффективного решения вопросов планировки участка желательно соблюдать некоторые основные принципы:

• наиболее рациональное размещение функциональных зон инфраструктуры зависящее от рельефа местности, размера участка и ориентации его сторонам света, освещенности, направления преимущественных ветров, основного предназначения усадьбы (отдых, садово-огородная деятельность, разведение домашних животных) и ряда других факторов;
• минимальный отвод земли под весь комплекс застройки и пешеходные дорожки;
• кратчайшие расстояния для перемещения между постройками;
• дом является основным объектом застройки участка. Поэтому разбивку участка следует начинать с определения местоположения дома, от которого будет зависеть остальная планировка участка, ориентация по сторонам света, рельефа местности, расположения построек на соседних участках;
• как правило, хозяйственную зону планируют в глубине участка относительно красной линии;
• строения на участке желательно располагать так, чтобы они защищали участок от господствующих ветров и не затеняли его. Лучше всего располагать их с северной или северо-западной стороны;
• хозяйственные постройки, гараж и сарай, пристраиваемые к дому (при минимальных размерах участка);
• гараж, сарай, теплица, душ, туалет целесообразно размещать отдельно от дома вокруг хозяйственной площадки (такая компоновка целесообразна при вытянутом участке);
• целесообразно хозяйственный двор с развитым подсобным хозяйством располагать отдельно от жилой части усадьбы;
• при большом участке с развитым хозяйством кроме подъезда с улицы желательно устраивать специальный хозяйственный подъезд с противоположной стороны участка.

Вот. На деле все решается почти всегда только мирно-нейтральным путем или договором с соседями. При нынешней застройке в пригороде, бывает так, что и 1 м от дома до дома не наблюдается.... (я о старых участках).

У моих родителей соседи в их отсутствие, построили дом с заступом на участок 1,2м. Было это более 35 лет назад. Проблема не решена до сих пор.... спорный заборчик.... сменилось 4 хозяев (наследники), тот домик полуразрушился (воды нет, электрики нет, газа нет, отопление все порвано, внутри сгнило, крыша покосилась - а вопрос не решен... Даже судиться не с кем - когда были первые хозяева - милиция объясняла - дык. старая бабка, вредная на нее и заявление в хулиганстве не приимем.... а бабулька с двухстволкой гоняла по соседям (ей все якобы были должны)...

Попробуйте, обратитесь в поселковый или городской совет, к архитектору, напишите заявление... это начало... а дальше смотрите по обстоятельствам... суд или мировая.

---------- Post added at 20:06 ---------- Previous post was at 20:03 ----------

Вот картинка к моему посту

http://i062.radikal.ru/1009/f8/d3289ce18519t.jpg

Тиана! Спасибо большое за Ваш ответ. Я буду бороться до сноса этого архитектурного строения. :mad:Мало того, что они построили впритык, так еще и вентиляцию в виде решетки какой-то непонятной сделали на высоте 1 -1,2м в мою сторону. Вот где берутся такие ? Спасибо, Вам за совет.

А как насчет солнечной стороны? Нельзя закрывать своими постройками свет солнца соседу.

К сожалению, это только в теории... а на практике, кто как хочет (В СИЛУ СВОЕГО ПОНИМАНИЯ ДОБРОСОСЕДСТВА И СОВЕСТИ), так и строит...:pardon: