О дачных строениях. Нормы застройки.

[Дмитринат]

Сообщение от koshkaaa

по постройке скажу, что на плане она есть, в БТИ утверждена, они ж по идее не должны были утверждать если построено с нарушениями или я не права?

БТИ не утверждает, а только фиксирует. и законное и незаконное (о последнем бюро ещё и информирует исполком).

Сообщение от Kalina

..Нормы придуманы ведь не для того, чтобы усложнять нам жизнь, а чтобы эксплуатация объекта была безопасной, и даже комфортной (тот же случай с соседским балконом, описанный Наташей)

Золотые слова!

[e_vovchik]

Здравствуйте. У меня сложилась такая ситуация:
хочу на дачном участке построит небольшой домик и сарайчик. …решил сделать всё по совести и пошёл в БТИ (хотелось изначально получить бумаги разрешающие строительство). С БТИ меня послали в гос архитектуру, с архитектуры опять в БТИ после чего опять в архитектуру. После того как у меня сдали нервы и я начал и повышать голос, в гос архитектуре мне заявили, что верховная рада ещё не приняла закон о дачном строительстве и я могу строить что хочу и как хочу без бумажек (проектов).

…у меня возникли вопросы, на которые в архитектуре не смогли внятно и чётко ответить: какие нормы строительства на дачном участке? Сколько метров нужно отступать от соседской межи ( при строительстве домика и сколько при строительстве сарайчика)? Нужно ли собирать подписи у соседей, что они ничего не имеют против строительства?

[Sfetlana]

Добрый день!
Ситуация такая: был куплен участок с дачным домом, который был построен на меже и узаконен предыдущими хозяевами. В этом году была сделана реконструкция, старый дом не сносился, к нему была сделана пристройка. Сейчас соседи не дают возможности зайти на их участок и обработать заднюю стенку изначально существовавшего дома + навалили под/на нее всякий деревянный мусор под громким наименованием "дрова". Подскажите, пожалуйста, какое расстояние предусмотрено для обслуживания дома, стоящего по меже (подчеркиваю, дом изначально был узаконен именно в таком виде), есть ли какой-то способ урегулировать конфликт без суда (вариант согласия соседей отпадает). Новый реконструированный дом также узаконен уже. Буду признательна за помощь

[afinna]

[Nany]

У меня вопрос экстраНЕординарный. Сосед по даче на 4 сотках построил 2 двухэтажных дома и в придачу еще и установил ветряк высотой метров 20. Мотивирует тем,что его ветряк безвредный -горизонтальное вращение лопастей.Никакого разрешения у нас ни на что не просил,даже больше-на наше возмущение хамит.Мы просили его не запускать ветряк в период когда мы приезжаем отдыхать на дачу. А он там обосновался на ПМЖ и "имеет" всех ,в том числе и председателя. Подскажите пожалуйста с чего начинать приструнивание такого вот...? По поводу его "безвредного" ветряка у нас очень много сомнений,особенно в грозу -такое ощущение что все молнии собираются на нём ,так как на вершине ветряка под лопастями стоит генератор. Ну и то что он издает звуки при вращении.Куда обращаться по таким вопросам?

[язичник]

Сообщение от Nany

Ну и то что он издает звуки при вращении.Куда обращаться по таким вопросам?

Висока ,,децибельність''вітряка-єдина зачіпка на вашу користь.
А встановлення вітряка гоподар може аргументувати необхідністю громозахисту.
Відсутність сертифікату на використання вітряка в Україні є підставою для заборони його експлуатації.

[Доминика]

Сообщение от язичник

...
Відсутність сертифікату на використання вітряка в Україні є підставою для заборони його експлуатації.

даже для эксплуатации в частном порядке?

[язичник]

Сообщение от Доминика

даже для эксплуатации в частном порядке?

Залежить від можливостей і звязків ваших сусідів.

[Aliso]

спрошу и я
чем или кем регламентируется высота забора между соседними участками?
и какова это высота?
не дачный кооператив, просто городской частный сектор

[afinna]

Сообщение от Aliso

просто городской частный сектор

это из инета

Высота ограждений не более 1,6 м из светопропускающих конструкций. В Киеве так.

И в Запорожье было так лет 20 назад и сейчас.
А вообще регламентируется Региональными правилами застройки. В местных отделах архитектуры узнавайте.

[Nata]

Странные люди... Сначала наплюют на всех, а потом еще и возмущаются... Обратитесь в суд, пусть заставят вас перенести дом на положенное расстояние от межи

[Sfetlana]

Сообщение от Nata

Странные люди... Сначала наплюют на всех, а потом еще и возмущаются... Обратитесь в суд, пусть заставят вас перенести дом на положенное расстояние от межи

Ну мы то ни на кого не плевали - как и писалось, он уже там стоял, когда мы купили участок с домом. Увы, денег на снос старого дома и постройку нового у нас не было, поэтому было принято решение о реконструкции уже узаконенного старого. Поэтому Ваш выпад несколько непонятен...

---------- Post added at 14:14 ---------- Previous post was at 14:11 ----------

Сообщение от Тиана

1м. Но урегулировать.... увы... боюсь и суд здесь не указ....Можно попробовать вариант обмена на равноценную площадь участка по линии забора. Но, это связано с переоформлением документов. В реале - сложная ситуация...
Миритесь с соседями....
У знакомых похожая ситуация... решить не могут уже 18 лет... и хозяева участка менялись... и все на том же месте...

Спасибо за ответ! А площадь по всей длине им уже была отдана предыдущими хозяевами участка... да и не нужна нам их земля... Просто хотелось понять - можно ли вообще горючие материалы складывать под стенкой соседнего дома.. А миритесь - они хотят денег, но не могут сложить себе цену..

[Тиана]

Межа - увы....сложная проблема. Заставить кого-либо ооочень сложно. Сейчас (как и ранее), народу никто не указ. Нашим знакомым и милиция, и арх.отдел, и землемер - все предлагают мирно решать вопрос. Вот только их соседи требуют отдать им землю без обмена под забор. Самое смешное, что в том соседском доме уже лет 8 никто не живет, отключены газ, вода, электричество. Дом дал трещины и крыша в 2 местах обвалилась...Хозяева живут в другом месте.

Немного непонятно - "площадь по всей длине уже отдана предыдущими хозяевами" - т.е место для забора возле дома у вас есть? Если есть - то соседи на своей части вольны делать что им надо (в разумных пределах). Если нет - патовая ситуация....У них свои документы - у вас свои.
Только договаривайтесь...

[Sfetlana]

Сообщение от Тиана

Немного непонятно - "площадь по всей длине уже отдана предыдущими хозяевами" - т.е место для забора возле дома у вас есть? Если есть - то соседи на своей части вольны делать что им надо (в разумных пределах). Если нет - патовая ситуация....У них свои документы - у вас свои.
Только договаривайтесь...

Места для забора возле дома нет - отдана земля по другой границе с ними. А с другой стороны возникает вопрос: а если эта куча "дров", не дай Бог, загорится? Разве по пожарной безопасности нет возможности повлиять на них?

[Solomka]

Сообщение от Sfetlana

А с другой стороны возникает вопрос: а если эта куча "дров", не дай Бог, загорится? Разве по пожарной безопасности нет возможности повлиять на них?

Нормы пожарной, безопасности распространяются на постройки (навес для дров не должен стоять ближе 1 метра от межи, сарай, баня, погреб и т.д.), а не на дрова или мусор, который лежит кучей на земле. Предыдущие хозяева нарушили соответствующие нормы, построив дом на меже, а Вы теперь хотите соседей, которые пошли на уступки по каким-то причинам, призвать еще и к ответственности?

---------- Post added at 01:18 ---------- Previous post was at 01:13 ----------

Сообщение от Nata

А нормы-то никто не отменял. Почему бы сразу нормально не делать, все-таки странные у нас люди...

Ната, они не странные, а просто хотят решать свои проблемы за счет других, например сарай поставить по меже, или деревья высадить вдоль межи, потому что у них для этого места нет, а у вас есть. Чистой воды эгоизм.

[afinna]

Скорее всего было узаконено по обоюдному согласию, но это не влечет никаких обязательств по " предоставление Вам для удобства поддержания в надлежащем состоянии чего бы то ни было ...шастать по чужому участку" ))) С Ваших слов навалено "под домом", а с их -лежат дрова под условным забором ,кт должен был быть на меже.

[Тиана]

1м. Но урегулировать.... увы... боюсь и суд здесь не указ....Можно попробовать вариант обмена на равноценную площадь участка по линии забора. Но, это связано с переоформлением документов. В реале - сложная ситуация...
Миритесь с соседями....
У знакомых похожая ситуация... решить не могут уже 18 лет... и хозяева участка менялись... и все на том же месте...

[Тиана]

А как повлиять? Милицию (участкового) вызывать? Или пожарных?....Сами понимаете... лучше худой мир чем война..
Если конечно не боитесь конфликтов - идите на прием в соответствующие службы.... только каков эффект будет? Той же милиции и пожарным совершенно не хочется заниматься бытовухой...

Если слив с вашего дома на их "складик", то вряд ли что-то загорится.... но конечно все это неприятно. Сочувствую вам.

[Sfetlana]

Сообщение от Тиана

А как повлиять? Милицию (участкового) вызывать? Или пожарных?....Сами понимаете... лучше худой мир чем война..
Если конечно не боитесь конфликтов - идите на прием в соответствующие службы.... только каков эффект будет? Той же милиции и пожарным совершенно не хочется заниматься бытовухой...

Если слив с вашего дома на их "складик", то вряд ли что-то загорится.... но конечно все это неприятно. Сочувствую вам.

Слив то с их участка мы совсем увели)) а видимо надо было оставить)) но хотели же им не мешать)))))))) ладно.. будем думать. В любом случае - спасибо!

[Nata]

Прошу прощения, Светлана, невнимательно прочитала, т.е. это предыдущие владельцы вам такое счастье обеспечили... Просто у родственников похожая ситуация, но с обратной стороны - купили с соседским сараем в 25см от межи и соседскими же возмущениями, что они забот поставили. Видимо, имелось в виду, на 25см калиточку пристроить...
В общем, обоюдное согласие - дело непрочное, сегодня согласны, а завтра неизвестно. А нормы-то никто не отменял. Почему бы сразу нормально не делать, все-таки странные у нас люди...

[Elly]

Прежде чем взывать к пожарной безопасности, надо сначала посмотреть, соблюдены ли эти нормы со своей стороны, чтобы самим под штраф и переделку дома не попасть)

[afinna]

Підніміть архівні документи.Цілком можливо,що,,добрі''сусіди переставили огорожу на свою користь

смысл??? Если покупалось по документам узаконенным 3 года назад и покупатели видели что покупали и это их устроило???

[язичник]

Сообщение от afinna

смысл??? Если покупалось по документам узаконенным 3 года назад и покупатели видели что покупали и это их устроило???

Якщо не існує документ,який підтверджує відчуження частки земельної ділянки(дарування,продаж,судове рішення),постраждала сторона має право протягом трьох років,з моменту виявлення порушення,оскаржити незаконні дії в суді
ПеСя Права і обов'язки власників передаються разом з власністю

[Даша]

Можно вопрос? Если,какие-нибудь нормы относительно расположения канализации, какое расстояние от забора? Заранее спасибо!

[Solomka]

Сообщение от Даша

Можно вопрос? Если,какие-нибудь нормы относительно расположения канализации, какое расстояние от забора? Заранее спасибо!

Да есть. Если вы под канализацией подразумеваете сливную яму для ..... (кстати для любых отходов), то она тоже не должна быть расположена ближе одного метра к забору. Только требовать нужно в начале постройки, потом решать вопрос нужно будет через суд. Добровольно, по- хорошему, редко кто соглашается что-то переносить.

[Аматор]

Сообщение от Даша

Если,какие-нибудь нормы относительно расположения канализации,

Доповнення до уже сказаного
З цього приводу ДБН 360-92**
«3.25а* Відстань між житловими будинками та господарськими будівлями і спорудами слід приймати відповідно до санітарних норм за таблицею 3.2а, але не менше протипожежних норм згідно з таблицею 1 додатка 3.1.
Таблиця 3.2а*
…. Майданчики для компосту, дворові вбиральні, сміттєзбірник: від Житлового будинку та літньої кухні – 15м, від Питного колодязя – 20м
Фільтруючий колодязь продуктивністю до 1 (1-3) куб.м/добу: від Житлового будинку та літньої кухні – 8м (10м), від Питного колодязя – згідно з приміткою 3
Септик продуктивністю, до 1 (1-3) куб.м/добу: від Житлового будинку талітньої кухні – 5м (8м), від Питного колодязя – згідно з приміткою 3
…. Примітка 3. При продуктивності місцевих каналізаційних очисних споруд до 3 куб.м на добу водозабірні споруди місцевого господарсько-питного водопостачання допускається розміщувати на відстані 40-50 м вниз за течією ґрунтових вод, 20-25 м вверх за течією і 25-30 м по перпендикуляру до осі течії потоку ґрунтових вод. Відстані від артсвердловин та колодязів до окремих будівель і споруд та інших джерел забруднення слід приймати 20 м. Місце розташування водозабірних споруд повинне бути вверх за течією ґрунтових вод і вище стосовно до розташування каналізаційних споруд. За неможливості забезпечення цієї відстані в межах ділянки слід влаштовувати свердловини, колодязі або каптажі для групи будинків, які розміщуються вздовж житлових вулиць із відступом від червоної лінії на 2,5-5 м на майданчиках розміром 2,5мх3м із твердим покриттям та ухилом не більше 4-5%.
… Примітка 5. Вигрібні ями дворових вбиралень повинні бути виконані з конструкцій, які запобігатимуть фільтрації фекальних стоків у ґрунт.
…
3.25б* За відсутності інженерних мереж міської (селищної) каналізації слід передбачати каналізування садиб з використанням місцевих очисних споруд, проект яких погоджений з органами санепідслужби. Обладнання внутрішньодомової каналізації з відведенням побутових стоків у вигріб забороняється.
3.25в* … Майданчики для сміттєзбірників загального користування слід розміщувати на відстані не менше ніж 20 м від стін житлового будинку, їх розміри та кількість визначаються розрахунком.
3.26 Відповідно до санітарних вимог майданчики для компосту, дворові вбиральні та очисні споруди каналізації повинні знаходитись у глибині двору не ближче 15 м від вікон житлових будинків, в тому числі і сусідніх садиб, сараї для утримання худоби і птиці - не ближче 12 м. Господарські будівлі й гаражі допускається об'єднувати на суміжних ділянках.
Садибна забудова площею ділянок менше 600 кв.м повинна забезпечуватися централізованим водопроводом, а малоповерхова забудова площею приквартирних ділянок менше 300 кв.м - водопроводом і каналізацією.
5.12 Відстань від будинків, споруд, а також об'єктів інженерного благоустрою до дерев і чагарників слід приймати за таблицею 5.2.
Таблиця 5.2
… Каналізація від будинку, споруди, об'єкта до осі стовбура дерева – 1,5м»

[afinna]

постраждала сторона має право

домысли и загадки , такие вопросы/нюансы выясняют при покупке :wink ,"постраждала сторона" спохватилась о "допуске" на чужую территорию по имеющимся у них документам домик "на меже" . Сколько раз до этого менялись хозяева с обеих сторон.. участков имеющегося спора.. поднимать с начала века?

[язичник]

Сообщение от afinna

домысли и загадки , такие вопросы/нюансы выясняют при покупке :wink ,"постраждала сторона" спохватилась о "допуске" на чужую территорию по имеющимся у них документам домик "на меже" . Сколько раз до этого менялись хозяева с обеих сторон.. участков имеющегося спора.. поднимать с начала века?

На таку реакцію і розраховують любителі тихенько переставляти огорожу

[Тиана]

Сообщение от язичник

На таку реакцію і розраховують любителі тихенько переставляти огорожу

.. ровно как и те, кто строят в отсутствии соседей "отхапав" кусочек чужой земли...
Все вещи надо выяснять при покупке, однозначно. И вести переговоры надо "до... а не после"....и сразу уточнять все моменты (если вы не миллиардер, и вам запросто отобрать, купить и пр. все и у всех, или не любитель судебных тяжб).

[osauloff]

Добрый день форумчани.
Интересует вот какой вопрос может он тут и где то звучал или была такая тема но я не нашел.
У меня есть дача, и сосед строит впритык забора сарай. Подскажите, пожалуйста, нормативные законы планировки и застройки, в ДБН 360-92 я мало что нашел, интересует расстояние застроек до забора.
Заранее Спасибо