О дачных строениях. Нормы застройки.

[Тиана]

Сообщение от язичник

На таку реакцію і розраховують любителі тихенько переставляти огорожу

.. ровно как и те, кто строят в отсутствии соседей "отхапав" кусочек чужой земли...
Все вещи надо выяснять при покупке, однозначно. И вести переговоры надо "до... а не после"....и сразу уточнять все моменты (если вы не миллиардер, и вам запросто отобрать, купить и пр. все и у всех, или не любитель судебных тяжб).

[osauloff]

Добрый день форумчани.
Интересует вот какой вопрос может он тут и где то звучал или была такая тема но я не нашел.
У меня есть дача, и сосед строит впритык забора сарай. Подскажите, пожалуйста, нормативные законы планировки и застройки, в ДБН 360-92 я мало что нашел, интересует расстояние застроек до забора.
Заранее Спасибо

[Kalina]

Здесь нужно рассматривать не только заборы но и близ находящиеся постройки.
Если нет никаких рядом построек то по номам от границы участка (ограждения) - 1 м. Это расстояние дает возможность нормально обслужить тыльный фасад строения (это если сосед вдруг будет возмущаться ;)). Если есть уже существующие строение, вплоть до "собачей" будки))), здесь уже нужно смотреть из какого материала постройка, какие перекрытия. Кроме того учитываются также все коммуникации которые зарыты и не зарыты. Если идет газопровод одно расстояние, если водопровод другое.
Опишите более детально ситуацию (а еще лучше нарисовать), подскажу ваши отступы

[Кэри]

А мой сосед построил свои сараи , используя плиты нашего забора в качестве стены! Пока шла стройка мы не обращали внимания, ведь забор высокий, а когда он начал сооружать выше него, а потом и крышу сделал с захлестом на нашу сторону, тут уже Аргументы не работают, он очень тяжелый человек! Так и живем, не будешь же силу применять, он и так чокнутый, жену бьет и т.д. А мирно этот вопрос не решить, я имею ввиду законным способом!

[osauloff]

Сообщение от Kalina

Здесь нужно рассматривать не только заборы но и близ находящиеся постройки.
Если нет никаких рядом построек то по номам от границы участка (ограждения) - 1 м. Это расстояние дает возможность нормально обслужить тыльный фасад строения (это если сосед вдруг будет возмущаться ;)). Если есть уже существующие строение, вплоть до "собачей" будки))), здесь уже нужно смотреть из какого материала постройка, какие перекрытия. Кроме того учитываются также все коммуникации которые зарыты и не зарыты. Если идет газопровод одно расстояние, если водопровод другое.
Опишите более детально ситуацию (а еще лучше нарисовать), подскажу ваши отступы

[язичник]

Сообщение от Кэри

А мирно этот вопрос не решить, я имею ввиду законным способом!

Можна і мирно і швидко- поскільки огорожа встановлена вами на законних підставах, а стіна сусідського сарая встановлена без вашої згоди, вздовж межі (стіни сарая) викопуємо траншею на 50см глибшу від низу фундамента сарая, закидаєте траншею бур'яном і гілками, накриваєте шифером і присипаєте землею. Бажано все це робити без свідків. Протягом 2-3 років фундамент просяде, і стіни тріснуть. Пишете скарги в усі інстанції про загрозу життю (стіна теоретично може завалитися на вашу ділянку). Чиновники бояться відповідальності, і досить швидко реагують на подібні скарги

[Kalina]

osauloff с постройками у вас все в норме. Единственная норма - это 1 м от забора. В ДБН 360-92* "Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселен" это указано в разделе селитебные территории. Кроме того если строительство ведется незаконно, без разрешительных документов(будівельний паспорт), смело можно жаловаться в ГАСК района (стройархконтроль, но это крайняя мера, с соседями лучше не ссориться, а то вдруг когда-нибудь от него разрешение потребуется ;)).
Есть еще вариант. Сосед берет у вас нотариально заверенное разрешение на строительство впритык с Вами на блочный тип строения (это когда у вас будет общая стенка сараев), и соответствующая проектная документация. Но в таком варианте, любая операция с недвижимостью с вашей и с его стороны будет должна постоянно подтверждаться второй стороной.
Остается самое простое решение, это если вдруг он еще не вышел на "ноль" (фундамент), отодвинуть постройку на необходимое расстояние. Это возможно даже когда уже есть "ноль", путем пристройки необходимого участка.

[Виола]

Сообщение от язичник

вздовж межі (стіни сарая) викопуємо траншею на 50см глибшу від низу фундамента сарая, закидаєте траншею бур'яном і гілками, накриваєте шифером і присипаєте землею. Бажано все це робити без свідків. Протягом 2-3 років фундамент просяде, і стіни тріснуть. Пишете скарги в усі інстанції про загрозу життю (стіна теоретично може завалитися на вашу ділянку). Чиновники бояться відповідальності, і досить швидко реагують на подібні скарги

То есть Вы советуете построенную собственными руками стену забора самим же и завалить? И когда соседа обяжут разрушить сарай ( а он сразу так и побежит), оказаться с не очень адекватным человеком "лицом к лицу", без забора?

[язичник]

Сообщение от Виола

То есть Вы советуете построенную собственными руками стену забора самим же и завалить? И когда соседа обяжут разрушить сарай ( а он сразу так и побежит), оказаться с не очень адекватным человеком "лицом к лицу", без забора?

Ви визначтесь, що важливіше- сарай на межі, чи повторне встановлення огорожі. Для демонтажу незаконної будівлі існує виконавча служба, яка за кошти винуватця наймає підрядника на демонтаж будівлі. П'ять місяців до виборів- вдалий час для швидкого розгляду подібної справи. Коли сусід явно винен, його агресивність суттєво знижується

[LeonT]

Сообщение от osauloff

...

И чем сарай вам мешает??На каком расстоянии он от вашего забора?

[alelunga]

Сообщение от LeonT

И чем сарай вам мешает??На каком расстоянии он от вашего забора?

У меня похожая ситуация... И знаете, мешает таки!))) Нет водоотвода с его крыши и вся вода у меня на участке, а в зимне-весенний период это и не так хорошо---это 1.Второй вопрос - высота здания и его габариты. этот участок стал тенистым. Стали образовываться активно грибки ( малая вентиляция пространства)
Такие вот скорбные дела((((

[LeonT]

Сообщение от alelunga

У меня похожая ситуация... И знаете, мешает таки!))) Нет водоотвода с его крыши и вся вода у меня на участке, а в зимне-весенний период это и не так хорошо---это 1.Второй вопрос - высота здания и его габариты. этот участок стал тенистым. Стали образовываться активно грибки ( малая вентиляция пространства)
Такие вот скорбные дела((((

Смотрю на рисунок построено всё в норме,а у вас нет.В ДБНе пишется что ската воды на вашу сторону не должно быть,а минимальное расстояние от вашего забора 1м.

Для ухода за строениями и осуществления их текущего ремонта расстояние до соседней границы участка от наибо-лее выступающей конструкции стены следует принимать не менее 1,0 м. При этом должно быть обеспечено устройство необходимых инженерно-технических мероприятий, которые препятствуют стоку атмосферных осадков с кровель и карнизов строений на территорию смежных участков.

[Кузик]

Ребята, а в дачном кооперативе разве не главное то, что записано в Уставе кооператива по поводу застроек? Мы строили дом и отступали 3 м от забора - так как записано в нашем дачном Уставе.

[Kalina]

Устав само собой, но при этом градостроительные нормы тоже никто не отменяет. А они учитывают не только наличие строений и сооружений на участках и прилегающих территориях, но и категорийность относительно стройконструкций (если деревянное строение с деревянными перекрытиями это одно, каменные конструкции это уже другое расстояние). Кроме градостроительного ДБНа есть еще пожарный, со своими подводными камнями.
Особенно не стоит игнорировать нормативы сейчас. С нового года вступают в силу новые тарифы штрафов за нарушения строительства (особенно за самострои).

[Vicky]

ребятки, а как быть с соседом, который построил забор из профнастила высотой 3,5-4м?
и это при том, что забор перекрывает окно и света в комнате практически нет - у нас у каждого пол дома и речь идет о п-образном участке дома - то есть все представляют букву "п", вот типа посредине забор - расстояние от стены дома до забора 1,5-1,8м
писала в Держархитектуры - пока нет результата

[утя]

И этот заборище ветра выдерживает???

[Vicky]

а там ветер если и бывает - то не сильный, поскольку там закуток п-образной формы
тут вопрос не в ветре - а в том, что сосед перегородил свет дневной и в комнате без электричества практически не возможно и никому нет дела...

[Lena]

А мои соседи-крассссавцы рукомойник соорудили на общем заборе , клеёночкой завесили и канавку прорыли в МОЙ палисадник . Мыльная , грязная вода льется практически целый день , умывания , постирания , мытьё посудки ... Попросила убрать . Ответ убил ... В своем дворе делаю , что хочу , а ты не подглядывай ....

[Ксана]

Сообщение от Kalina

С нового года вступают в силу новые тарифы штрафов за нарушения строительства (особенно за самострои).

Вот интересно, подпорные стенки относятся к сооружениям требующим разрешения на строительство и есть ли нормы отступа от забора... очень актуально.

[Ира-Лилия]

Сообщение от Vicky

....забор перекрывает окно и света в комнате практически нет...

возможно надо, чтобы специалист посчитал вам инсолляцию помещений, так как в обычных домах, что сейчас строятся, если инсолляция меньше 3 часов, то дом не проходит экспертизу, а если и "проходит", то умные новые владельцы квартир готовые к судебным тяжбам могут легко потом отсудить моральную компенсацию у застройщиков, поэтому обычно за этим на стадии проект очень и очень следят

[Kalina]

Сообщение от Ксана

Вот интересно, подпорные стенки относятся к сооружениям требующим разрешения на строительство и есть ли нормы отступа от забора... очень актуально.

Подпорные стенки являются рассчетными контруктивными елементами. При согласовании указываются на генплане, а он входит в состав документов для получения разрешения на строительство. Даже если с вас сразу не потребовали то при сдаче в эксплуатацию генплан обязательно потребуют, как, кстати и геологию. Соответственно могут потребовать и элементы конструктива подпорных стен. Ведь это могут быть как и небольшие так и довольно солидные высоты перепадов рельефа, плюс грунты тоже могут быть разными. По поводу отступа от забора. Подпорная стенка может быть как несущая часть, для того же забора, так и находиться на некотором расстоянии от него. Это уже рассчитывается при вертикальной планировке участка или участков и к забору не привязывается нормативами.

[Ксана]

Сообщение от Kalina

Соответственно могут потребовать и элементы конструктива подпорных стен. Ведь это могут быть как и небольшие так и довольно солидные высоты перепадов рельефа, плюс грунты тоже могут быть разными.

Если мне расчеты сделает специалист и будет пакет документов, я могу позже добавить их, когда буду подавать заявку на строительство? Подпорные стены в дальней части участка и при закладке фундамента дома туда не будет доступа технике... пока решаем только этот вопрос... на дом даже не выбран проект... геологию планируем сделать.

[Kalina]

При подаче документов на получение строительного паспорта вы прилагаете "ескіз намірів забудови (місце розташуванння будівель та споруд на земельній ділянці, фасади, максимальні відмітки висотності, відстані до сусідніх земельних ділянок)".
По сути, на ескизе уже должны быть показаны подпорные стенки, так как это техническое сооружение (даже условно). А при подаче заявления на выполнение строительных работ в состав подаваемых документов входит уже строительный генеральный план (где должны по-любому указываться все сооружаемые объекты, в том числе и подпорные стенки). Генплан вам выполнит только специалист (как и все остальные документы), так как все реквизиты вносятся в заявление.
Кроме того нужно также учитывать (при выборе проекта дома ;)) что дома общей площадью до 300 м. кв. и этажностью не выше 2-х наземных этажей (в том числе с хозяйственными сооружения и т.д) проходят по строительному паспорту, все что свыше уже по градостроительным условиям и ограничениям, что несет за собой дополнительные расходы и "бумажки".
Все конструктивные расчеты и детали подпорных подается в комплекте документации при сдаче в эксплуатацию (т.е можете это делать по мере подготовки строительства самих подпорных стен), но на генплане все равно указываются все "подпорки". Просто указываете очередность строительства объектов. Дом в первую очередь, сарай-гараж вторая, подпорные третья (хотя бывают случаи когда и первая).

[Ксана]

Спасибо огромное за подробное разъяснение. Если можно еще один вопрос, если у нас два участка рядом ( два акта), платим все взносы как за два и сейчас оформляют два пакета документов ( мы будем в составе села и будет два номера дома с двумя планами), а дом очень хочется поставить так, что попадает на оба участка, могут быть проблемы с заявкой и последующим оформлением?

[Kalina]

Честно с такой юридической тонкостью пока не сталкивалась (хотя был такой дом на два номера) -огромный, но как это решалось с юридической точки зрения не знаю, да и проектировался до всей этой "беды"). Но по логике хозяин участков один, и вся документация оформляется на одно лицо (объект), то проблем с заявкой не должно особых возникнуть (я попробую уточнить). Проблема может возникнуть в последствии. Если произойдет разделение участков (на двух разных хозяев): участка два, а дом один...

[Ксана]

Участки оформлены на мужа и меня, то есть, два хозяина, иначе не получалось приватизировать... вот и пришло в голову, что может стоит как-то учитывать наши реалии на стадии планирования... а сместить на один из участков, получается совсем не то что хочется.

[Kalina]

При подаче заявления в "Порядку видічі будівельного паспорта..." есть такой еще пункт как "засвідчена в установленому порядку згода співвласників земельної ділянки (житлового будинку) на забудову зазначеної земельної ділянки". Я думаю это как раз ваш случай. Вы становитесь совладельцами одного дома. Есть еще такое понятие как серветут, право пользования чужим земельным участком (но это уже к юристам).

[язичник]

Сообщение от Kalina

При подаче заявления в "Порядку видічі будівельного паспорта..." есть такой еще пункт как "засвідчена в установленому порядку згода співвласників земельної ділянки (житлового будинку) на забудову зазначеної земельної ділянки". Я думаю это как раз ваш случай. Вы становитесь совладельцами одного дома. Есть еще такое понятие как серветут, право пользования чужим земельным участком (но это уже к юристам).

І навіщо така морока? Простіше одному власнику подарувати частину або всю ділянку іншому власнику- об'єднана ділянка може бути оформлена під однією адресою. Але якщо у владі буде виродок типу Сталіна або якийсь патологічний злодій, земельний податок може суттєво обмежити збільшення площі ділянки

[Dmitrij]

Добрый всем день.
Возможно, этот вопрос и поднимался, но полистав разделы конкретного ответа я не нашел.
У меня участок, 4 сотки. Хочу построить на нем жилой дом, размеры коробки 10Х15 (метров). Этажность - два + чердак (под крышей треугольной). 1м до соседних строений соблюдается. Дом обычный, жилой, железобетонный. Высота будет 6,5 - 7 м (по край верхний крыши). Отопление - дровяной котел. Жить планируется круглый год.
Какими нормами мне следует оперировать, я чего начать. Мы прикинули план здания, но возник вопрос юридической возможности постройки. Как вообще выглядит процедура такого строительства. С чего начать. Буду очень рад помощи.

[Kalina]

Во-первых. 1м не до соседских строений, а до границ соседского участка. Если есть какие-либо строения, здесь уже работают другие нормы, и зависят они от категорийности строений. И сомневаюсь что на 4-х сотках вы разместите дом таких габаритов (см. выше). Железобетонный дом вряд ли у вас получится). Скорее всего монолитный ж/б фундамент, и перекрытия (панельное или монолитное). Не эффективен дом из ж/б и по цене, и по теплоизоляции. Значит для стен будете использовать другие материалы (это уже на ваш выбор, и в зависимости от их несущей способности). Кроме того два этажа 10х15 это 300м.кв., плюс балконы, террасы. И соответственно вы не вписываетесь в площадь для прохождения по будпаспорту.
С чего начать. Первое - с геологии и топосьемки. Второе - с проекта вашего дома. Первое вам даст правильную привязку к участку с соблюдением всех норм и правил, и правильному подбору и расчету фундаментов (и не только). Второе - исключит ошибки в последующем строительстве и эксплуатации здания.