О дачных строениях. Нормы застройки.

[Elly]

Сообщение от InSAn

PS: мы вроде как еще в прошлом году на "ты" перешли?

вы - мн. число)) члены)))

[Мак]

Спасибо всем за внимание к моему сообщению. Как раз правый угол, в котором нанесен туалет в генплане находится в низине и душ может подмывать соседский забор, а вот левый угол у меня наверху, вся вода течет только на мой участок. В постройке моей все соблюдено по саннормам, никого не заливаю, никому под нос туалетом не пахну, тем более туалет без выгребной ямы - туалет типа пудр-клозет(ведро+присыпка торфом и все это потом выносится в компост, кооторый совершенно в другом месте и тоже никому не воняет)) Вопрос собственно в том могут ли меня душить этим генпланом или нет?

[Elly]

Сообщение от Мак

Вопрос собственно в том могут ли меня душить этим генпланом или нет?

Вы не ответили на вопрос, кем и где утвержден генплан.

[Мак]

Ясно. Выясню этот вопрос и напишу

[Аркадиевна]

Добрый день! подскажите сосед по участку соберается построить 4этажный многоквартирный дом сколько он обязан отстутить от моего участка и насколько его правомерные действия если все соседи против этой застройки

[Kalina]

Сообщение от Аркадиевна

...сосед по участку соберается построить 4этажный многоквартирный дом сколько он обязан отстутить от моего участка и насколько его правомерные действия если все соседи против этой застройки

А каковы расстояния до ваших строений и сооружений (артскважина, септик и т.д.) от границы участка?
Место расположение участков?
И есть ли у Вашего соседа будпаспорт или хотя бы он подал заявку на его оформление?

[Longe]

Сообщение от Kalina

И есть ли у Вашего соседа будпаспорт или хотя бы он подал заявку на его оформление?

Наташа, если сосед строит 4-х этажный многоквартирный дом, там площадь скорее всего, больше 300 м.кв. Тут стройпаспортом не отделается.

[Kalina]

Сообщение от Longe

Наташа, если сосед строит 4-х этажный многоквартирный дом, там площадь скорее всего, больше 300 м.кв. Тут стройпаспортом не отделается.

Не совсем так). 4-ре этажа - это с цокольным и мансардным этажом может быть (они считаются как полноценные этажи. Но скорее ты права, вряд ли это будет на одну семью, скорее многоквартирный дом. И с серьезными нарушениями. Нужно больше исходных данных.

[Дмитринат]

Сообщение от Аркадиевна

Добрый день! подскажите сосед по участку соберается построить 4этажный многоквартирный дом сколько он обязан отстутить от моего участка и насколько его правомерные действия если все соседи против этой застройки

Если садовый участок, то дом не более 2-х этажей и от межи не менее 3-х м.
А при оформлении стройпаспорта согласование с соседями.
Недавно по российскому тклу подобную 5-ти этажку крушили экскаватором как незаконновыстроенную

[Anastacia1987]

Здравствуйте. Вопрос такой: На каком расстоянии от границы смежного участка можно строить жилой дом на 2-4 этажа? И ещё - На каком расстоянии друг от друга должны располагаться на смежных участках жилые дома?

Я перерыла ДБН 360-92 и ДБН Б.2.4-1-94 но нашла только данные для ОДНОЭТАЖНЫХ домов. Хелп!

[afinna]

По какой причине выбрали дачный форум))? В гугле "строим дом" и пытайте.

[Владмир]

Сообщение от Anastacia1987

Здравствуйте. Вопрос такой: На каком расстоянии от границы смежного участка можно строить жилой дом на 2-4 этажа? И ещё - На каком расстоянии друг от друга должны располагаться на смежных участках жилые дома?

Я перерыла ДБН 360-92 и ДБН Б.2.4-1-94 но нашла только данные для ОДНОЭТАЖНЫХ домов. Хелп!

Идете в родное управление архитектуры и требуете строительный паспорт, пусть у архитекторов голова болит, а Вы этой бумагой прикроетесь перед ГАСКом.

[Kalina]

Сообщение от Владмир

...пусть у архитекторов голова болит...

Голова-то как раз у застройщика будет болеть!

[Владмир]

Сообщение от Kalina

Голова-то как раз у застройщика будет болеть!

Перед тем, как такое утверждать ,потрудитесь почитать соответствующий нормативно-правовой документ, а не пользуйтесь слухами.

[Kalina]

Сообщение от Владмир

Перед тем, как такое утверждать ,потрудитесь почитать соответствующий нормативно-правовой документ, а не пользуйтесь слухами.

С нормативной базой достаточно знакома, чтобы это утверждать. Интересно на какой конкретно документ ссылаетесь?

[Владмир]

Сообщение от Kalina

С нормативной базой достаточно знакома, чтобы это утверждать. Интересно на какой конкретно документ ссылаетесь?

http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z0902-11

[Kalina]

Сообщение от Владмир

Идете в родное управление архитектуры и требуете строительный паспорт, пусть у архитекторов голова болит...

В районных отделениях архитектуры работают достаточно квалифицированные специалисты и они знают какую административную ответственность (в соответствии с изменениями к Кодексу административных нарушений) несут за нарушения в документации, в том числе и при оформлении схемы застройки земельных участков. Не думаю что районный архитектор сам себе враг.

Сообщение от Владмир

...а Вы этой бумагой прикроетесь перед ГАСКом.

При нарушениях и не соответствиях норм и условий строительства объекта штрафуется не только районная архитектура, выдавшая будпаспорт (опять же если там допущена ошибка или неточность по их вине), но и застройщик. Нормы и виды штрафов также регламентируются вышеуказанным документом. При чем если разрешительный орган (районная архитектура) пострадает один раз, то застройщик минимум два раза, допустим: первый раз при строительстве, второй раз при эксплуатации.

[Владмир]

Сообщение от Kalina

но и застройщик..

Зацитируйте, где об этом сказано.

[Elly]

Сообщение от Владмир

Вы этой бумагой прикроетесь перед ГАСКом.

Повеселили)) ГАСК вам выпишет штраф с огромным удовольствием. Именно Вам. Уверена в том, что с ГАСКом Вы дел не имели.

[Kalina]

"Кодекс про адміністративні правопорушення..."

"Стаття 96. Недодержання державних стандартів, норм і правил
під час проектування і будівництва

Недодержання державних стандартів, норм і правил під час
проектування, розміщення, будівництва і реконструкції, а так само
прийняття в експлуатацію об'єктів чи споруд, зведених з порушенням
законодавства, -
тягне за собою накладення штрафу на громадян від одного до
п'яти мінімальних розмірів заробітної плати, на службових осіб -
від двох до десяти мінімальних розмірів заробітної плати.
Надання недостовірної інформації про умови проектування і
будівництва чи необгрунтована відмова у наданні такої інформації -
тягне за собою накладення штрафу на службових осіб до п'яти
мінімальних розмірів заробітної плати.
Проектування об'єктів і споруд з порушенням затвердженої у
встановленому порядку містобудівної документації, виконання
будівельних або реставраційних робіт без дозволу чи затвердженого
проекту або з відхиленням від нього -
тягне за собою накладення штрафу на громадян від одного до
п'яти мінімальних розмірів заробітної плати, на службових осіб -
від двох до десяти мінімальних розмірів заробітної плати.

[Владмир]

Сообщение от Elly

Повеселили)

Смех без причины, сошлитесь на нормативно- правовой документ. Сдавал в эксплуатацию не одно строение.

---------- Post added at 17:01 ---------- Previous post was at 16:53 ----------

Сообщение от Kalina

"Кодекс про адміністративні правопорушення..."

Вы проектировщик, или Вы подписываете документы на приемку в эксплуатацию? К Вам это какое имеет отношение?Ваша задача собрать пакет документов и через 10 дней получить утвержденный строительный паспорт а затем уведомить ГАСК.

[Longe]

Сообщение от Владмир

.....Ваша задача собрать пакет документов и через 10 дней получить утвержденный строительный паспорт а затем уведомить ГАСК.

Как хорошо живется харьковским застройщикам! В этом замечательном городе исполняются законы. И что, неужели за 10 дней получали утвержденный СП?

[Владмир]

Сообщение от Longe

Как хорошо живется харьковским застройщикам!

В последний раз я вежливо объяснил архитектору, что я от него хочу, где об этом написано,и в какие сроки. Ровно через 10дней мне позвонили по телефону ,попросили вовремя забрать документы и расписаться в получении.
Законы общества действуют не автоматически а через сознательную деятельность людей.

[Kalina]

Владмир, видимо аргументация выше Вас не удовлетворила.
Про ответственность застройщика.
Закон "Про відповідальність за правопорушення у сфері містобудівної діяльності"
Стаття 2. Пункт 3

Суб'єкти містобудування, які виконують будівельні роботи, несуть відповідальність у вигляді штрафу за такі правопорушення:
...
8) виконання будівельних робіт з порушенням вимог будівельних норм, державних стандартів і правил або затверджених проектних рішень - у розмірі сорока п'яти мінімальних заробітних плат."

Обязанность любого проектировщика предупредить о возможных последствиях нарушений норм и правил застройки, к коим относятся не соблюдение расстояний между объектами (по сути вернулись к вопросу выше), и минимизировать риски при их дальнейшей эксплуатации.

---------- Post added at 18:56 ---------- Previous post was at 18:55 ----------

Сообщение от Владмир

...Ровно через 10дней мне позвонили по телефону ,попросили вовремя забрать документы и расписаться в получении.

Очень радует что все таки хоть где-то законы работают так как необходимо.

[Владмир]

Сообщение от Kalina

Обязанность любого проектировщика предупредить о возможных последствиях нарушений норм и правил застройки, к коим относятся не соблюдение расстояний между объектами (по сути вернулись к вопросу выше), и минимизировать риски при их дальнейшей эксплуатации.

Это кто Вам такое сказал? Проектировщик несет ответственность вплоть до уголовной и отвечает за все проектные решения.
А Ваша задача их выполнять. Какие у Вас на руках проектные решения? СП ?Все. Даже проекта нет. Вот после того как ВЫ в эскизе указали высоту здания а проекировщик принял решение, вы обязаны не превышать эту высоту без согласования.Как только пректировщик указал расположение дома в границах участка, он отвечает за эти границы(проектное решение) а Вы - за их соблюдение.

[Kalina]

Сообщение от Владмир

...Проектировщик несет ответственность вплоть до уголовной и отвечает за все проектные решения.

Возращаемся к ст. 96-97 об админответсвенности, и если (не приведи...) по вине проектировщика то и к уголовной.

Сообщение от Владмир

Как только пректировщик указал расположение дома в границах участка, он отвечает за эти границы(проектное решение) а Вы - за их соблюдение.

Проектировщик несет свою ответственность, а застройщик свою. Я не вижу здесь противоречия. Как не вижу ничего противоречащего в том, что проектировщик должен

предупредить о возможных последствиях нарушений норм и правил застройки

В том числе и о штрафных санкциях

[Владмир]

Сообщение от Kalina

Проектировщик несет свою ответственность, а застройщик свою. Я не вижу здесь противоречия.

Противоречие в том, что каждый отвечает за свое. Пример если на красной линии в СП был указан гараж, а вы построили сарай, то отвечать будете ВЫ. А если в СП был неправильно указан противопожарный разрыв, и ВЫ построили гараж в соответствии с СП, то отвечать будут проектировщик,за проект и Гаск, пропустивший это безобразие, но не ВЫ. Наличием правильно оформленных документов Вы снимаете с себя ответственность и перекладываете ее на плечи других людей.

[Kalina]

Сообщение от Владмир

А если в СП был неправильно указан противопожарный разрыв, и ВЫ построили гараж...

Вы имеете в виду гараж, который относится к 3-ей категории, или гараж который относится к усадебной застройке? Если второе, то противопожарные разрывы рассчитываются не от предназначения сооружения, а от конструкций.
Владмир, давайте на этом остановимся, а то уже начинаем забредать не в те дебри.

[Dimsky]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, на дачном участке соседка поставила курятник в 3-4 метрах от скважины, где мы качаем питьевую воду. В Д БН 360 - 92 ** таблице 3.2а* сказано, что курятник должен быть на расстоянии 20м от колодца, но колодец и скважина это не одно и тоже. Какие документы указывают на расстояние курятника до скважины на дачном участке? И применим ли Д БН 360 - 92 ** к дачным участкам, если само название документа "Планировка и застройка городских и сельских поселений", а дачный участок не городское и не сельское поселение?

[Владмир]

А у Вас есть на руках документ под названием строительный паспорт? В каком официальном документе указана Ваша скважина?