О дачных строениях. Нормы застройки.

[Владмир]

Сообщение от Anastacia1987

Здравствуйте. Вопрос такой: На каком расстоянии от границы смежного участка можно строить жилой дом на 2-4 этажа? И ещё - На каком расстоянии друг от друга должны располагаться на смежных участках жилые дома?

Я перерыла ДБН 360-92 и ДБН Б.2.4-1-94 но нашла только данные для ОДНОЭТАЖНЫХ домов. Хелп!

Идете в родное управление архитектуры и требуете строительный паспорт, пусть у архитекторов голова болит, а Вы этой бумагой прикроетесь перед ГАСКом.

[Kalina]

Сообщение от Владмир

...пусть у архитекторов голова болит...

Голова-то как раз у застройщика будет болеть!

[Владмир]

Сообщение от Kalina

Голова-то как раз у застройщика будет болеть!

Перед тем, как такое утверждать ,потрудитесь почитать соответствующий нормативно-правовой документ, а не пользуйтесь слухами.

[Kalina]

Сообщение от Владмир

Перед тем, как такое утверждать ,потрудитесь почитать соответствующий нормативно-правовой документ, а не пользуйтесь слухами.

С нормативной базой достаточно знакома, чтобы это утверждать. Интересно на какой конкретно документ ссылаетесь?

[Kalina]

Сообщение от Владмир

Идете в родное управление архитектуры и требуете строительный паспорт, пусть у архитекторов голова болит...

В районных отделениях архитектуры работают достаточно квалифицированные специалисты и они знают какую административную ответственность (в соответствии с изменениями к Кодексу административных нарушений) несут за нарушения в документации, в том числе и при оформлении схемы застройки земельных участков. Не думаю что районный архитектор сам себе враг.

Сообщение от Владмир

...а Вы этой бумагой прикроетесь перед ГАСКом.

При нарушениях и не соответствиях норм и условий строительства объекта штрафуется не только районная архитектура, выдавшая будпаспорт (опять же если там допущена ошибка или неточность по их вине), но и застройщик. Нормы и виды штрафов также регламентируются вышеуказанным документом. При чем если разрешительный орган (районная архитектура) пострадает один раз, то застройщик минимум два раза, допустим: первый раз при строительстве, второй раз при эксплуатации.

[Владмир]

Сообщение от Kalina

но и застройщик..

Зацитируйте, где об этом сказано.

[Elly]

Сообщение от Владмир

Вы этой бумагой прикроетесь перед ГАСКом.

Повеселили)) ГАСК вам выпишет штраф с огромным удовольствием. Именно Вам. Уверена в том, что с ГАСКом Вы дел не имели.

[Владмир]

Сообщение от Elly

Повеселили)

Смех без причины, сошлитесь на нормативно- правовой документ. Сдавал в эксплуатацию не одно строение.

---------- Post added at 17:01 ---------- Previous post was at 16:53 ----------

Сообщение от Kalina

"Кодекс про адміністративні правопорушення..."

Вы проектировщик, или Вы подписываете документы на приемку в эксплуатацию? К Вам это какое имеет отношение?Ваша задача собрать пакет документов и через 10 дней получить утвержденный строительный паспорт а затем уведомить ГАСК.

[Longe]

Сообщение от Владмир

.....Ваша задача собрать пакет документов и через 10 дней получить утвержденный строительный паспорт а затем уведомить ГАСК.

Как хорошо живется харьковским застройщикам! В этом замечательном городе исполняются законы. И что, неужели за 10 дней получали утвержденный СП?

[Kalina]

"Кодекс про адміністративні правопорушення..."

"Стаття 96. Недодержання державних стандартів, норм і правил
під час проектування і будівництва

Недодержання державних стандартів, норм і правил під час
проектування, розміщення, будівництва і реконструкції, а так само
прийняття в експлуатацію об'єктів чи споруд, зведених з порушенням
законодавства, -
тягне за собою накладення штрафу на громадян від одного до
п'яти мінімальних розмірів заробітної плати, на службових осіб -
від двох до десяти мінімальних розмірів заробітної плати.
Надання недостовірної інформації про умови проектування і
будівництва чи необгрунтована відмова у наданні такої інформації -
тягне за собою накладення штрафу на службових осіб до п'яти
мінімальних розмірів заробітної плати.
Проектування об'єктів і споруд з порушенням затвердженої у
встановленому порядку містобудівної документації, виконання
будівельних або реставраційних робіт без дозволу чи затвердженого
проекту або з відхиленням від нього -
тягне за собою накладення штрафу на громадян від одного до
п'яти мінімальних розмірів заробітної плати, на службових осіб -
від двох до десяти мінімальних розмірів заробітної плати.

[Kalina]

Владмир, видимо аргументация выше Вас не удовлетворила.
Про ответственность застройщика.
Закон "Про відповідальність за правопорушення у сфері містобудівної діяльності"
Стаття 2. Пункт 3

Суб'єкти містобудування, які виконують будівельні роботи, несуть відповідальність у вигляді штрафу за такі правопорушення:
...
8) виконання будівельних робіт з порушенням вимог будівельних норм, державних стандартів і правил або затверджених проектних рішень - у розмірі сорока п'яти мінімальних заробітних плат."

Обязанность любого проектировщика предупредить о возможных последствиях нарушений норм и правил застройки, к коим относятся не соблюдение расстояний между объектами (по сути вернулись к вопросу выше), и минимизировать риски при их дальнейшей эксплуатации.

---------- Post added at 18:56 ---------- Previous post was at 18:55 ----------

Сообщение от Владмир

...Ровно через 10дней мне позвонили по телефону ,попросили вовремя забрать документы и расписаться в получении.

Очень радует что все таки хоть где-то законы работают так как необходимо.

[Владмир]

Сообщение от Kalina

Обязанность любого проектировщика предупредить о возможных последствиях нарушений норм и правил застройки, к коим относятся не соблюдение расстояний между объектами (по сути вернулись к вопросу выше), и минимизировать риски при их дальнейшей эксплуатации.

Это кто Вам такое сказал? Проектировщик несет ответственность вплоть до уголовной и отвечает за все проектные решения.
А Ваша задача их выполнять. Какие у Вас на руках проектные решения? СП ?Все. Даже проекта нет. Вот после того как ВЫ в эскизе указали высоту здания а проекировщик принял решение, вы обязаны не превышать эту высоту без согласования.Как только пректировщик указал расположение дома в границах участка, он отвечает за эти границы(проектное решение) а Вы - за их соблюдение.

[Kalina]

Сообщение от Владмир

...Проектировщик несет ответственность вплоть до уголовной и отвечает за все проектные решения.

Возращаемся к ст. 96-97 об админответсвенности, и если (не приведи...) по вине проектировщика то и к уголовной.

Сообщение от Владмир

Как только пректировщик указал расположение дома в границах участка, он отвечает за эти границы(проектное решение) а Вы - за их соблюдение.

Проектировщик несет свою ответственность, а застройщик свою. Я не вижу здесь противоречия. Как не вижу ничего противоречащего в том, что проектировщик должен

предупредить о возможных последствиях нарушений норм и правил застройки

В том числе и о штрафных санкциях

[Владмир]

Сообщение от Kalina

Проектировщик несет свою ответственность, а застройщик свою. Я не вижу здесь противоречия.

Противоречие в том, что каждый отвечает за свое. Пример если на красной линии в СП был указан гараж, а вы построили сарай, то отвечать будете ВЫ. А если в СП был неправильно указан противопожарный разрыв, и ВЫ построили гараж в соответствии с СП, то отвечать будут проектировщик,за проект и Гаск, пропустивший это безобразие, но не ВЫ. Наличием правильно оформленных документов Вы снимаете с себя ответственность и перекладываете ее на плечи других людей.

[Kalina]

Сообщение от Владмир

А если в СП был неправильно указан противопожарный разрыв, и ВЫ построили гараж...

Вы имеете в виду гараж, который относится к 3-ей категории, или гараж который относится к усадебной застройке? Если второе, то противопожарные разрывы рассчитываются не от предназначения сооружения, а от конструкций.
Владмир, давайте на этом остановимся, а то уже начинаем забредать не в те дебри.

[Dimsky]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, на дачном участке соседка поставила курятник в 3-4 метрах от скважины, где мы качаем питьевую воду. В Д БН 360 - 92 ** таблице 3.2а* сказано, что курятник должен быть на расстоянии 20м от колодца, но колодец и скважина это не одно и тоже. Какие документы указывают на расстояние курятника до скважины на дачном участке? И применим ли Д БН 360 - 92 ** к дачным участкам, если само название документа "Планировка и застройка городских и сельских поселений", а дачный участок не городское и не сельское поселение?

[Владмир]

А у Вас есть на руках документ под названием строительный паспорт? В каком официальном документе указана Ваша скважина?

[Dimsky]

Понимаю, без документа в суде ничего не докажешь. Насколько затратно получить строительный паспорт на скважину?

[Владмир]

Строительный паспорт есть документ, регламентирующий застройку всего участка, и получить его в Архитектуре можно совершенно бесплатно, а предоставить нужно план застройки.,документы на право собственности, паспорт,проект(при наличии).

[Vesper]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, на каком расстоянии от межи и воды можно ставить туалет (выгребной) на дачном участке? Какие нормы это определяют.
Спасибо!

[Владмир]

Укажите, как указано назначение земельного участка в госакте? и шифр.

[Vesper]

Участок передано для садівництва. В новом вытяге написано для колективного садивництва. Не поняла касательно шифра. Где его посмотреть. У меня есть и старый акт и витяг новый.

---------- Post added at 12:23 ---------- Previous post was at 12:19 ----------

И еще свердловина и паркан у меня указаны в витяге на право власноти на будиник

[Владмир]

Тогда с этим вопросом предлагаю обратиться в архитектуру в виде выдачи строительного паспорта. На 6 сотках в норму не впишешься, на 12 можно.
http://www.uazakon.com/documents/dat...cews/index.htm
а также 360-92**
В поданых документах укажите, где Вам нравится, а они укажут, где можно.

[Vesper]

Не думаю, что это не их комптенция. Участок находится на территории садового товарищества. И туалет делает сосед. Он выкопал яму прямо под забором. Стенка туалета будет находится в 10 см от забора и в 10 м от скважины. Не говоря уже о том, что это выгребная яма довольно хилой конструкции и как он будет все выкачивать непонятно. Но суть не в этом, а в том имеет ли он на это право? Если нет, то кто это регулирует. Как я могу снести эту конструкцию?

---------- Post added at 13:56 ---------- Previous post was at 13:50 ----------

Я прочитала нормы и теперь понятно, что он их нарушает. Однако что теперь делать? В Сильской Раде утверждают, что это не их компетенция и мы должны разбираться в пределах Садового Товарищества. Как я могу законно снести его туалет.

[Владмир]

Сильська рада к вашему товариществу не имеет отношения. Обращаетесь в Гаск с официальным заявлением, гражданин платит штраф за незаконную постройку, Вы в шоколаде.

[Mari]

Прошу подсказать ньюансы оформления "Реконструкции дома". На приватизированном дачном участке стоял самострой 73 года - деревянный щитовой домик, обложенный в полкирпича. Есть свежая (3 недели назад) справка из садоводческого товарищества, что этот домик построен в 1973 году. Мы его снесли и практически на этом-же пятне застройки уже через неделю соберём каркасный небольшой дом. Куда бежать и как оформляться?.
Буду очень благодарна за подсказки, никто ничего толком сказать не может.

[Kalina]

Марина, нужно обратиться в районную архитектуру для оформления будпаспорта. Документы которые вам понадобятся для оформления: 2 екз. нотариально заверенных документа о приватизации участка, "ескіз намірів", фасады+планы возводимого домика. Остальное по месту обращения (у каждого района могут быть свои нюансы).

[Витуся]

Читала тему, читала. Вся инфа несколько летней давности. Изменилось ли что-то с отступами от границ участка?
Сын покупает землю. Хочет строить дом. Купить квартиру в Киеве нет средств, а построить дом потихоньку вполне возможно.
Сегодня едут в Борисполь оформлять договор
Но уже продумывается проект. Дом двухэтажный. Справа,если смотреть с улицы на дом, планируется гараж, как одноэтажное помещение, с общим фундаментом с домом и общей одной стенкой.Но крыша своя. Какое расстояние от забора до этого гаража нужно установить?
Целевое назначение участка A.01.05
А вот он на кадастровой карте 3220881300:03:003:0500
Проводила их уже. Сына с женой

[Kalina]

Сообщение от Витуся

Изменилось ли что-то с отступами от границ участка?

Пока работаем по ДБН 360-92.

Целевое назначение участка A.01.05

Для индивидуального садоводства. Вита, обязательно ознакомьтесь с уставом садоводства. Обычно там указывается что Вы можете строить на участке, в каких масштабах, и в том числе отступы от границ участка.

[Витуся]

Я поняла, что садоводства там нет. Просто продается земля. Очень дешево. Нет света, газа. Степь да степь кругом.
Отсутствие света нас не волнует. Мы свой дом построили без него и жили в нем 4 года без света. Сейчас проще. Были бы деньги и желание. Желание и опыт есть. Осталось найти деньги. Но небольшие суммы ежемесячно они могут выделить. Пока нет детей хотят хотя бы коробку построить
В Киеве варианты снимать квартиру или жить с бабушкой. Снимать квартиру дорого для кошелька. Жить с бабушкой дорого для здоровья