Горе-арендаторы.

[Светлячок]

Все кто сдают жилье понимают о чем пойдёт речь)).

Сдаём квартиру.
Ремонт косметический.
Из мебели...ее практически нет. Диван. Шкаф. Стол стул.
Вся техника есть. Посуда. Кухня.
Искали семью со своей мебелью.
Приходит девушка. "Нас все устраивает. Берем".
Курите? Нет.
Дети есть? Нет. (Я не против детей. С ними и искали)
Работа есть? Да.
Договор.
Заехали.
Первый месяц все норм.
Второй траблы.
Задержка оплат.
Но то такое. Подождали бы.
Парень курит.
В квартире. И тушит бычки в посуде. Из которой они едят. Запах просто жуткий в квартире.
Очень неряшливый и вечно с красными глазами(подозреваю что-то употребляет).
На звонки не отвечают.
Приехали выселять. Потрясают договором и дитями которые теперь живут с ними.

Выселять с полицией?
Или просто сменить замки и потом пусть они дозваниваются к нам забрать вещи?

[Олеся Ивановна]

Выселять,при чем самим присутствовать во время отъезда наглых,что б потом не начали вылазить проблемы,которые они могут устроить-подстроить.

[Almargo]

я бы сменила замки и дождалась бы их
при взломе вызвала полицию

[Longe]

Каждый раз менять замки не стоит. Раньше сдавали квартиру через толкового маклера, спасибо ему большое в том числе и захороших квартирантов! У нас было 2 замка, ключ у квартирантов только от одного. Если что не так, дверь можно закрыть на второй замок до разрешения конфликта. Составлялся договор, в котором прописывались все условия, включая курение, животных, шум в квартире и т.д. и описание имущества. Арендатор платил за месяц вперед и такую же сумму как страховую - ни в коем случае не "оплата последнего месяца"!!! это важно. Эта страховая сумма возвращается арендатору после того, как он вернет убранную, вымытую квартиру с работающей техникой и вернет ключи. Иначе, дожив последний месяц, может просто уехать и выбросить ключи в урну. Дальше - если арендатор съезжает раньше 6 месяцев (мы сдавали долгосрочно) либо нарушил условия договора, договор расторгается, а эта сумма не возвращается. Из этой же суммы покрывается возможный ущерб. Такой договор дисциплинирует.
В этой ситуации надеяться на то, что парень изменит свое поведение, не приходится. Лучше сразу расстаться, иначе эта нервотрепка растянется. Врежьте второй замок, этот еще пригодится. Предупредить, что договор расторгнут и дать 3-5 дней на поиски другой квартиры.
Раз есть договор, то там же что-то прописано (своевременная оплата, курение) и он это нарушил? Потрясайте и Вы договором.

[Витуся]

Спасибо. Очень актуально. После НГ планирую сдавать квартиру. Квартира в хорошем состояниии и очень не хочется, чтобы ее за два месяца превратили в свинарник.

[Нина]

У нас есть сменные замки, которые мы меняем при сЪезде квартирантов. Они так и пронумерованы:замок 1, замок 2, замок3. Это для того, что бы у сЪехавших квартирантов не оставалось запасных
ключей от замка, и у вновь заехавших не было проблем с этим.

[Светлячок]

У меня 2 замка.
Я закрыла на свой ключ.
Пока квартирантов не было.
Обратилась в охранное агентство которое охраняет наш офис.
Они оказывают такие услуг .
Помогают выехать.
Пошла на такие крайние меры потому что ребята стали мне ставить условия.
Мы говорят, поживём до конца месячной аренды. А Вы залогом покроете коммуналку.
Квартиру прокурили напрочь.

В общем.
Теперь я в разряде тех мерзких теть которые ищут некурящих семью))

[Елена на даче]

По-моему, если люди живут в квартире, нарушив массу условий договора и отказываясь платить, то это уже на захват чужой недвижимости мошенническим путем похоже. А после курильщиков смрад в квартире уйдёт только со сменой обоев или покраской стен. Если квартиранты не отвечают на звонки, то я б им отправила сообщение, что приду с полицией, так как мою квартиру захватили и с экспертом, который составит смету ремонта, который квартирантов обяжу оплатить. Думаю, что, получив послание, их след простынет на следующий день. Конечно, деньги они вряд ли заплатят, но хотя б Вы себя от накопления убытков оградите.
Моя дочь две недели назад сняла квартиру, сказала, что негоже взрослой 24-летней женщине приживаться у родителей. Так хозяин за эти две недели сразу при подписании договора получил оплату за декабрь, залог на случай порчи имущества или досрочного выселения квартирантки по её инициативе и вчера уже приходил за оплатой за январь. Обезопасил себя, как мог , но это правильно. Это я знаю своего ребенка, что пить, курить и устраивать тарарам не будет, котов не разведёт, а в случае проблем на работе, мы ей поможем заплатить вовремя, а человек-то видел её впервые. И все улучшения квартиры за счёт квартирантки. Уже одни только двери на три тысячи улучшили: вставили хороший глазок, который отсутствовал, приглашали мастера и врезали верхний замок и заменили сердцевину нижнего. Хозяин доволен

[Iris_ka]

Хочу сказать, что улучшение квартиры за счет квартиранта - это бред вашего сдавальщика квартиры. У меня сын лет 8 или 9 снимает квартиры. Переезжал по разным причинам. Так вот, любое улучшение это потраченная сумма минус с оплаты. Вы ж его квартиру улучшаете. Зачем же вы свои деньгитратите.

[Елена на даче]

Хозяин оценил арендную стоимость квартиры исходя из тех условий, которые он там посчитал нужным создать: необходимая новая мебель, стиралка, бойлер, оборудованная кухня. А, если мы скажем, что нас всё устраивает, но повесьте кондиционер, поставьте посудомойку и сигнализацию, то это уже будет совсем другая арендная стоимость квартиры, которая сейчас дочке не подходит. Хозяину это не нужно. Его устраивает то наполнение квартиры, которое он предлагает. Мы просто немного вложили в безопасность своего ребенка. Дочка купила микроволновку и электрочайник, но она ж это и с собой заберёт при выезде.

[Светлячок]

Сообщение от Витуся

Спасибо. Очень актуально. После НГ планирую сдавать квартиру. Квартира в хорошем состояниии и очень не хочется, чтобы ее за два месяца превратили в свинарник.

Вот зря тебя в ФБ нет.
Я бы тебя позвала в группу которая тебе будет очень полезна.
Чёрный список арендаторов Киева.
Там много полезной информации (договора. Нарушения. Проблемные. Налоги)
Плюс есть информация о недобросовестных.

[Iris_ka]

Микроволновка и электрочайник это да, вы можете забрать с собой. А вот если вы для безопасности дверь поменяли в жилье, то порядочный хозяин эту стоимость должен был вычесть из платы. Или если вы кран поменяли, который тек. Или замок в двери. Просто эти вопросы нужно оговаривать сразу.

[Елена на даче]

Конечно, проводить плановый ремонт там мы не собираемся :) Если дочка по неосторожности что-то испортит, то тут без проблем, устраним. А вот естественный износ сантехники и прочего уже на плечах хозяина.
Просто владелец квартиры сказал, что вот за такое состояние хочу 8 тысяч и на данный момент дополнять и повышать уровень комфорта не планирую. Хотите лучше, делайте сами. Но дочь всё устраивает, она нашла то, что искала по цене-качеству. Думаю, что дальше двери мы больше вмешиваться не станем

[Сынуля]

Сообщение от Светлячок

Я бы тебя позвала в группу которая тебе будет очень полезна.
Чёрный список арендаторов Киева.
Там много полезной информации (договора. Нарушения. Проблемные. Налоги)
Плюс есть информация о недобросовестных.

А можно попросить меня туда позвать?

[Longe]

Сообщение от Светлячок

Вот зря тебя в ФБ нет.
Я бы тебя позвала в группу которая тебе будет очень полезна.
Чёрный список арендаторов Киева.
Там много полезной информации (договора. Нарушения. Проблемные. Налоги)
Плюс есть информация о недобросовестных.

А можно и мне ссылку на эту группу? Родственники собираются сдавать, будет полезно. Поисковик в ФБ не выдал ее. Может, название немного иначе звучит?

[Марина7]

И мне ссылочку, пожалуйста.

[Светлячок]

http://https://www.facebook.com/grou...578/?ref=share

[Нина]

Сообщение от Светлячок

http://https://www.facebook.com/grou...578/?ref=share

У меня ссылка не открывается, хотя я пользователь ФБ.

[Светлячок]

Сообщение от Нина

У меня ссылка не открывается, хотя я пользователь ФБ.

Я могу только своих ФБ друзей туда приглашать.
А кто есть кто тут и на ФБ я не всех знаю.

[Олеся Ивановна]

Сообщение от Елена на даче

Конечно, проводить плановый ремонт там мы не собираемся :) Если дочка по неосторожности что-то испортит, то тут без проблем, устраним. А вот естественный износ сантехники и прочего уже на плечах хозяина.
Просто владелец квартиры сказал, что вот за такое состояние хочу 8 тысяч и на данный момент дополнять и повышать уровень комфорта не планирую. Хотите лучше, делайте сами. Но дочь всё устраивает, она нашла то, что искала по цене-качеству. Думаю, что дальше двери мы больше вмешиваться не станем

может не привязываться к Киеву?Знакомые здают свои 1-комн. квартиры в "Пионерском квартале" квартиры просто СУПЕР!все новенькое ,все есть,индивидуальное отопление 6000 =ком.мозги не выносят,не лезут ,по кастрюлям не шарят..

У Викуси нашей снимите!!И ей хорошо и Вам ...все "свои"

[Елена на даче]

Спасибо, у нас замечательный форум, где можно решить массу вопросов, не относящихся к дачным делам:) Если у дочки возникнет необходимость искать другую квартиру, то я уже для себя поняла, что надо будет здесь поинтересоваться. Она сначала хотела снимать вроде в Вишнёвом рядом со знакомыми в новоострое, но потом дома обсудили, и передумала. В Киеве всё родное и вся семья: родители, бабушка, дедушка, тётушка, братья, крестные, девочки по школе и университетские подружки... Мне спокойнее, когда все в одном городе.

[Нина]

Сообщение от Светлячок

http://https://www.facebook.com/grou...578/?ref=share

Я-Хациева Нина. А как название группы?

[Светлячок]

Черный список арендаторов КТ

[Нина]

А что такое КТ? Комфорт Таун? Там арендаторы только этого района?
Читаю сообщения в группе, как многосерийный фильм смотрю

[Светлячок]

Там по темам пройдите

Полезное по составлению договора.
В общем, по правовому полю.